Einfamilienhaus freistehend in Merzig (Brotdorf)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, mit hochwertiger Ausstattung, der keine Wünsche übrig lässt.
Der Verkauf ist von Privat, es entstehen also keine zusätzlichen Kosten für den Käufer.
Das Haus befindet sich in einer bevorzugter Lage in Merzig-Brotdorf, ehemaliges Neubaugebiet, ruhig und in einer Sackgasse, was perfekt für Familien mit Kindern geeignet ist. Das Haus kann aber auch natürlich als zwei Generationen Haus oder als Rendite Haus genutzt werden, Sie haben bei diesem Objekt alle Optionen offen.

Das Haus verfügt über insgesamt 216m² Wohnfläche mit ebenerdiger Terrasse, große Einfahrt für mehrere Autos und großzügige Garage.

EG:
Die erste Ebene ist folgend aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, Waschraum, Garderobe, Heizungsraum. Zugang zur Einliegerwohnung, begehbare Dusche mit WC, offene bereits vorhandene Einbauküche mit Wohnzimmer, Abstellraum und ein Schlafzimmer. Die Wohnung auf der ersten Ebene kann als Rückzugsort von Eltern oder älteren Kindern, bzw. Großeltern, oder auch als Gästezimmer genutzt werden. Die Küche im EG, sowie Kücheninsel sind inklusive.

OG:
Die zweite Ebene verfügt über eine Gäste-WC, neuwertige Leicht Küche, großzügigem Wohn und Esszimmer Bereich mit modernem und Hand gemauerten Kamin, sowie Zugang zu ebenerdigen Terrasse mit hochwertigen Naturkalkstein Platten und einer Überdachung aus Glas mit Beleuchtung.

1OG:
Die dritte Ebene verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und
ein großes Familienbad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.

DG:
Das Haus verfügt über kürzlich teils ausgebautes Dachboden mit neuen Velux Fenstern, welches als Hobby oder Fitness Zimmer genutzt werden kann, dieser Bereich wurde nicht zu Wohnfläche mitgerechnet, also kleiner Bonus für eigene Hobbys…

Bei Interesse oder Fragen können Sie mich gerne über Nachricht oder telefonisch nach 17:00 Uhr unter
0151 68530643 erreichen. Der Preis ist VB, lassen Sie sich diese seltene Chance von ihrem neuen Traumhaus nicht entgehen!

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Belag von Böden überwiegend Parkett, sowie Echtholz in Wohnbereich, Fliesen von V&B

Heizung:
Die Wärmeversorgung und Warmwasser des Hauses erfolgt über Fernwärme bzw. Nahwärmeversorgungsanlage die von Stadtwerken Merzig betrieben wird. Der große Vorteil dadurch benötigt man keine Anschaffung eigener Gas- oder Ölheizung…
Ein Energieausweis ist bereits vorhanden und entspricht Energiklasse A

Regenwasser Sammlung mit zwei Zisternen für die Toilettenspülung

Internet:
Glasfaser Anschluss liegt bereits im Haus und ist betriebsbereit.

Fussläufig zu erreichen
Bushaltestelle, Wald zum spazieren,
Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten / Rewe
Viele verschiedene Vereine wie Handball,Fußball, Turnen, Garde, Tennis,
Hundeschule

Brotdorf, der größte Stadtteil von Merzig nach der Kernstadt (ca. 3.800 Einwohner), verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Fokus auf Wohnqualität und soziale Einrichtungen. 
Wohnlage: Der Ort gilt als beliebte Wohngemeinde mit Anbindung an das städtische Zentrum und das nahegelegene Luxemburg. 

Bildung & Kinderbetreuung

• Schulen: Vor Ort befinden sich die Grundschule Brotdorf sowie die Förderschule „Schule auf der Wild“. Zudem unterhält die Volkshochschule (VHS) Merzig-Wadern einen Zweitstandort im Ort.


• Kita: Die Sanierung des Kindergartens durch das Bistum Trier soll voraussichtlich bis Sommer 2026abgeschlossen sein. 

Gesundheit & Versorgung

• Medizin: Die medizinische Grundversorgung ist durch zwei hausärztliche Praxen (Dr. Naumann und Dr. Giersberg) sowie die Hubertus-Apotheke gesichert.


• Einkaufen: In der Provinzialstraße befindet sich ein großer REWE-Marktzur Nahversorgung. Eine Filiale der Sparkasse Merzig-Wadern ist ebenfalls im Ort ansässig. 

Bäckereien, Metzgerei, Friseur, Hundeschule

• Digitales: Der Ort ist durch den Glasfaserausbau an das Hochgeschwindigkeitsnetz angebunden.


• Freizeit: Die Seffersbachhalle dient als zentraler Ort für Vereinsleben, Sport und kulturelle Veranstaltungen.

dient als zentraler Ort für Vereinsleben, Sport und kulturelle Veranstaltungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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