Zinshaus / Renditenobjekt in Windeck

Zum Verkauf steht ein charakterstarkes Denkmalensemble aus dem Jahr 1800, das Historie mit attraktiven Renditemöglichkeiten vereint. Auf einem weitläufigen Areal von 5.000 m² bietet dieses Objekt eine Wohnfläche von ca. 240 m². Die Immobilie besticht durch ihre authentische Bausubstanz und das enorme Potenzial, das sich durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und steuerlichen Abschreibungsmodellen ergibt.

Investoren-Kurzüberblick

Objekttyp: Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz)
Kaufpreis: 720.000 €
Wohnfläche: ca. 240 m²

Jahresnettokaltmiete (soll, bereits vermietet): 32.160 €
Monatliche Nettokaltmiete: 2.680 €

Bruttorendite: 4,46 %

1. 
   

   Operative Mietrendite:
   Bei einer Jahresnettokaltmiete von 32.167 € erzielt das Objekt eine solide Bruttomietrendite von ca. 4,46 %.

   
   


2. 
   

   Der Steuer-Hebel (AfA nach Restnutzungsdauer):
   Aufgrund des Baujahres 1800 kann steuerlich eine verkürzte Restnutzungsdauer (RND) geltend gemacht werden. In unserem Kalkulationsmodell ergibt sich daraus folgender Vorteil:

   
   

Gebäudeanteil (geschätzt): 576.000 € (80 % des Kaufpreises)

Abschreibung (AfA): Bei einer angesetzten RND von 25 Jahren ergibt sich ein jährlicher Abschreibungssatz von 4,0 % auf das Gebäude.

Jährlicher Absetzbetrag: ca. 23.040 €, die Ihr zu versteuerndes Einkommen mindern.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Windeck und überzeugt durch seine attraktive Lage.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

In der Freizeit können Sie zahlreiche Aktivitäten in der Nähe genießen. Das Zentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die nächste Stadt ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.

Diese attraktiven Aspekte machen den Standort zu einer idealen Wohngegend in Windeck.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, für Irrtümer oder Falschaussagen wird keine Haftung übernommen.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und benötigt somit keinen Energieausweis.