Doppelhaushälfte in Heppenheim (Bergstraße) (Ober-Laudenbach)

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² auf einem rund 446 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das im Jahr 1968 erbaute Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bildet eine solide Grundlage für ein komfortables und persönliches Wohnen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und besonders an kühleren Tagen eine angenehme, behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der mit einem schönen Ausblick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer nutzen lässt.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Von dieser Ebene aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Terrasse, die in den Garten übergeht und mit einem schönen Blick in die Natur überzeugt.

Der derzeitige Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Stil und Modernität zu verwirklichen.

Das Grundstück bietet vielfältige Optionen zur Gestaltung des Außenbereichs, ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für die Familie oder gemütliche Sitzplätze zum Entspannen und Genießen. Ein Pool ist ebenfalls vorhanden und kann durch eine Sanierung wieder aktiviert werden. Eine vorhandene Garage sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Der Charme des Baujahrs verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Die anstehende Sanierung bietet Käufern die Chance, das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

• Garage


• Kamin


• Fliesen


• Parkett


• Pool

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Ober-Laudenbach, einem charmanten und naturnah gelegenen Stadtteil der Kreisstadt Heppenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Vor Ort stehen ein Kindergarten sowie mehrere gastronomische Angebote zur Verfügung, die eine angenehme Nahversorgung im direkten Umfeld gewährleisten.

Heppenheim liegt in der reizvollen Region der Hessischen Bergstraße, die für ihr mildes Klima, ihre weitläufigen Weinberge und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Stadtbild wird geprägt von der imposanten Starkenburg, die majestätisch über der Stadt thront und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und dem malerischen Marktplatz zählt zu den schönsten in der Region und zieht Besucher aus nah und fern an.

Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt Heppenheim auch durch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen. Die Städte Frankfurt am Main, Mannheim und Heidelberg sind jeweils in etwa 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist.

Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einer hohen Lebensqualität.

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