Etagenwohnung in Wermelskirchen

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wermelskirchen und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung sowie bereits durchgeführte Modernisierungen. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Gelegenheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde eine Wand entfernt, um den Wohnbereich zu vergrößern und ein offeneres Wohngefühl zu schaffen. Der bestehende Durchgang kann bei Bedarf jedoch wieder geschlossen werden, sodass die ursprüngliche Drei-Zimmer-Aufteilung problemlos wiederhergestellt werden kann.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik in der Küche im Jahr 2018 erneuert, ebenso die Heizkörper. Die Bodenbeläge im Wohnbereich wurden ebenfalls 2018 modernisiert, während Flur und Küche im Jahr 2022 neue Bodenbeläge erhalten haben.

Die Wohnung wird im Herbst 2026 bezugsfrei.

Das im Jahr ca. 1969 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über Fenster aus dem Jahr 1997 sowie über elektrische Rollläden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung mit bereits erfolgten Modeerungen und guter Vermietbarkeit.

AUSSTATTUNG

• Baujahr ca. 1969


• 2 Zimmer


• Balkon vorhanden


• Fenster aus 1997


• Elektrische Rollläden


• Gasetagenheizung (Baujahr: xx)

SANIERUNGEN

• Elektrik in der Küche erneuert (2018)


• Steckdosen erneuert (2018)


• Heizkörper erneuert (2018)


• Bodenbeläge Wohnbereiche erneuert (2018)


• Bodenbeläge (Flur und Küche) erneuert (2022)

HAUSGELD

• Hausgeld gesamt: ca. 218,00 € monatlich


• umlagefähige Kosten: ca. 126,25 € monatlich/ ca. 1.515,08 € jährlich


• nicht umlagefähige Kosten: ca. 91,53 € monatlich/ ca. 1.098,27 € jährlich

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Wermelskirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A3 gewährleisten eine optimale Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen und die umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

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FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
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