Dachgeschosswohnung in Dietzhölztal (Straßebersbach)

Zum Objekt
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses wurde vollständig renoviert und erstrahlt heute in einem modernen, einzugsbereiten Zustand. Auf ca. 60 m² erwartet Sie eine helle, durchdacht geschnittene Wohnung mit einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die eine frisch hergerichtete Einheit ohne Renovierungsstau suchen.
Die Wohnung ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben.

Ausstattung & Renovierung
Die gesamte Wohnung wurde aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand:

Neue Böden durchgehend in allen Zimmern und im Flur – warme Holzoptik, hochwertig verlegt
Frisch gestrichene Wände und Decken in allen Räumen – helles, modernes Erscheinungsbild
Renoviertes Bad mit komplett neuem Inventar: wandhängendes WC, moderner Waschtisch mit schwarzen Design-Armaturen, Badewanne sowie neuem rundem Wandspiegel – alles aufeinander abgestimmt im zeitlosen Schwarz-Weiß-Look mit Holzboden-Akzent
Neue Innentüren mit modernen schwarzen Griffen – durchgehend einheitliches Design
Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz und niedrige Heizkosten

Gebäude & Lage
Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt energetisch modernisiert:

Neue energieeffiziente Gas-Brennwertheizung (Einbau 03/2026)
Neue Wohnungseingangstüren
Gedämmte oberste Geschossdecke
Frischer Fassadenanstrich

Hausgeld monatlich: 250€
Monatlich realistisch zu erzielende Kaltmiete bei Vermietung: 570€

Fazit
Wer eine sofort bezugsfertige Wohnung ohne versteckte Renovierungskosten sucht, findet hier ein rundum erneuertes Zuhause mit modernem Wohnambiente. Dank der frischen Sanierung und der energetisch aufgewerteten Gebäudehülle können Sie vom ersten Tag an entspannt einziehen oder vermieten – ohne Abzüge für Nacharbeiten einkalkulieren zu müssen.
Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller

Die Immobilie befindet sich in 35716 Dietzhölztal-Ewersbach – dem
größten und infrastrukturell stärksten Ortsteil der Gemeinde.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt: Der Standort profitiert massiv vom Weltmarktführer Rittal (Friedhelm Loh Group). Mit ca. 10.000 Mitarbeitern in der Region ist Rittal der wichtigste Arbeitgeber und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie überdurchschnittliche Kaufkraft.
Infrastruktur & Lebensqualität:
• Versorgung: Supermärkte (Rewe, Edeka), Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar.
• Bildung: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (600m-800m).
• Verkehr: Gute Anbindung über die B253 und die A45 (ca. 10–15 Min.).
• Erholung: Lage direkt am Naturpark Lahn-Dill-Bergland mit zahlreichen Wander und Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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