Etagenwohnung in Berlin (Moabit)

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, umfassend modernisierte Stuckaltbauwohnung in ruhiger und zugleich äußerst gefragter Lage in Berlin Mitte, Ortsteil Moabit – einem der dynamischsten und wertstabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.

Die im Parterre eines charmanten Jugendstilaltbaus aus dem Jahr 1910 gelegene Wohnung ist barrierearm zugänglich und überzeugt durch einen außergewöhnlich effizienten Grundriss. Auf ca. 56 m² Wohnfläche lassen sich zwei bis drei Schlafzimmer realisieren – eine ideale Grundlage für renditestarke Vermietungskonzepte wie WG/Co-Living.

Die Wohnung wurde die letzten Monate umfassend modernisiert und erfüllt damit aktuelle Standards. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Aufgrund der umfangreichen Modernisierung besteht keine Bindung an die Mietpreisbremse, wodurch eine flexible und renditeoptimierte Mietpreisgestaltung möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das angebotene Rundum-sorglos-Paket: Auf Wunsch wird die Vermietung kostenfrei übernommen – mit einer garantierten Zielmiete von mindestens 1.500 € Nettokaltmiete.

Eine neue Einbauküche im Wert von ca. 4.500 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 230€ inkl. Heizung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger im Überblick:

Hohe Mietrendite durch WG- oder Co-Living-Vermietung
Mind. 1.500 € Nettokaltmiete realisierbar (inkl. Vermietungsservice)
Nicht an die Mietpreisbremse gebunden (dank umfassender Modernisierung)
Bezugsfrei – sofortige Vermietung möglich
Kein Milieuschutz, kein Sanierungsgebiet, keine Auflagen!
Effizienter Grundriss mit bis zu 3 Schlafzimmern auf nur 56 m²
Gefragte Toplage in Berlin-Mitte mit nachhaltiger Wertentwicklung
Umfassend modernisiert – kein kurzfristiger Investitionsbedarf
Instandhaltungsrücklage vorhanden - keine anstehenden Sonderumlagen
Inklusive neuer Einbauküche (Wert 4.500 €)
Niedriges Hausgeld (ca. 230 €)
Barrierearmer Zugang (Parterre)
Kellerraum & überdachte Fahrradstellplätze vorhanden
Ideal für Einsteiger und erfahrene Investoren
Auf Wunsch: erhöhte Abschreibung von ca. 4-5% durch Gutachten möglich

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine sofort vermietbare, hochwertig modernisierte Altbauwohnung in sehr guter Lage von Berlin zu erwerben. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hoher Nachfrage nach WG-Konzepten und attraktiven Mietperspektiven macht dieses Objekt zu einer besonders lukrativen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine ausführlich Sanierungsbeschreibung liegt vor und wird dem Käufer zur Verfügung gestellt.

Die Zinzendorfstraße befindet sich im Berliner Ortsteil Moabit, einem zentral gelegenen und zunehmend gefragten Stadtteil im Bezirk Mitte. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu den innerstädtischen Kernen sowie durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungsbetrieben. Ergänzt wird dies durch Wochenmärkte und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die zur hohen Lebensqualität des Quartiers beitragen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und S-Bahnlinien sowie nahegelegene U-Bahnstationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte wie dem Berliner Hauptbahnhof, der Innenstadt sowie angrenzender Bezirke. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut, wodurch sowohl der Individualverkehr als auch der überregionale Anschluss gewährleistet sind.

In fußläufiger beziehungsweise kurzer Distanz befinden sich zudem bedeutende Erholungsflächen wie der Große Tiergarten sowie Uferbereiche entlang der Spree, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Der Stadtteil Moabit hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und gewinnt weiterhin an Attraktivität, was sich in einer steigenden Nachfrage und fortlaufenden Aufwertungsprozessen im direkten Umfeld widerspiegelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt aus Eigenbestand und ist provisionsfrei. Besichtigungen sind ab 01.04.2026 jederzeit möglich. Ihr Ansprechpartner: Herr Seibert 0151-58865707

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