Wohnung in Leimen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Gebäude wurde über die Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Eine Kernsanierung inklusive neuer Elektrik wurde im Jahr 2013 durchgeführt. Die Steigleitungen für Wasser wurden 2024 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Zudem wurden Kunststofffenster verbaut, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. In den kommenden Jahren stehen keine größeren Maßnahmen mehr an, da alle wichtigen Sanierungen im Haus abgeschlossen sind.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und ruhig. Ein privater Spielplatz auf dem Grundstück steht ausschließlich den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 400 €. Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger – solide, modernisiert und mit grünem Ausblick.

Energieausweis in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

-Etage: 3. Obergeschoss
-Baujahr: 1973
-Kernsanierung: 2013 (inkl. Elektrik)
-Modernisierungen: Steigleitungen (Wasser) 2024, Gaszentralheizung 2018
-Fenster: Kunststoff
-Nebenkosten: ca. 400 € monatlich

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Leimen, einer beliebten Stadt südlich von Heidelberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne – fernab vom Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell ins Zentrum von Leimen oder nach Heidelberg.

Auch die Autobahnanschlüsse A5 und A6 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie nahegelegene Wald- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

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Herr Joshua Schildhorn
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