München (Aubing-Süd)

Diese vollständig möblierte 5-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in
einem gepflegten und einladenden Ambiente – ideal für Studenten, Berufspendler
oder Wohngemeinschaften.

Wohn- und Schlafbereiche
Jedes der fünf Zimmer ist komfortabel ausgestattet mit einem gemütlichen Bett,
einem praktischen Schreibtisch mit Stuhl sowie einem geräumigen Kleiderschrank.
Zimmer 3 verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon, die zum
Entspannen im Freien einlädt.

Küche
Die ausgestattete Küche bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen:
hochwertige Elektrogeräte, Geschirr und diverses Küchenzubehör.
Ein moderner Esstisch mit Stühlen schafft einen gemütlichen Ort zum gemeinsamen
Essen und Verweilen.

Badezimmer
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder:
begehbarer Dusche
Waschmaschine
Waschbecken & WC
Wohnkomfort

Helle und moderne Ausstattung in allen Räumen
Praktische Raumaufteilung für individuelles Wohnen
Balkon mit Zugang über Zimmer 3
Erstbezug nach Sanierung

Zimmeraufteilung & Mietpreise:
Zimmer 1: 8 m² | 665 € Warmmiete
Zimmer 2: 14 m² | 795 € Warmmiete
Zimmer 3 : 21 m² | 850€ Warmmiete
Zimmer 4: 8 m² | 645 € Warmmiete
Zimmer 5: 11 m² | 720 € Warmmiete

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
Saniert
offener Wohn- Essbereich
Voll möbliert
Balkon
Helle und moderne Ausstattung in allen Räumen
Praktische Raumaufteilung für individuelles Wohnen
Balkonzugang über Zimmer 3
ÖPNV in unmittelbarer Umgebung
Angenehme Parksituation in unmittelbarer Umgebung

SONSTIGE ANGABEN
Bitte fügen Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Unterlagen zu Ihrer Ihrer
Anfrage bei:
Mieterselbstauskunft
Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
Schufa Selbstauskunft

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und
Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird
keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und
Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

Umgebung und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Mainaustraße 38 im Münchner Stadtteil Pasing-
Obermenzing in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter
Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte,
Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen
Pasing Arcaden bieten zudem eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und
Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen
befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität
des Standorts.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof
München-Pasing ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an mehrere S-
Bahn-Linien (u. a. S3, S4, S6, S8) sowie Regional- und Fernzüge. Dadurch ist die
Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung
durch mehrere Bus- und Tramlinien im Umfeld. Autofahrer profitieren von der
schnellen Erreichbarkeit der A96 sowie der guten Verbindung zum Mittleren Ring,
wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland komfortabel erreichbar
sind.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Der nahegelegene Pasinger Stadtpark entlang der Würm lädt zu Spaziergängen,
Jogging- und Fahrradtouren ein. Auch das Naherholungsgebiet rund um Schloss
Blutenburg sowie weitere Grünflächen in Obermenzing bieten hohe
Aufenthaltsqualität. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine befinden sich
ebenfalls in der Umgebung und sorgen für ein breites Freizeitangebot.

Kulturelle Highlights
Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld ist die Münchner
Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot aus Museen, Theatern,
Konzerten und Gastronomie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell
erreichbar. Gleichzeitig bietet Pasing-Obermenzing mit seinen gewachsenen
Strukturen, Wochenmärkten, kleinen Cafés und einem urbanen Zentrum rund um
den Pasinger Marienplatz eine attraktive Kombination aus Stadtleben und ruhigem
Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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