Reihenhaus in Zülpich

Ihr einseitig angebautes Einfamilienhaus wartet darauf, mit Ihnen gemeinsam in einen neuen Frühling zu starten. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag nach Hause kommen, Ihren PKW ganz bequem in der Garage parken, die Haustür aufschließen und sofort dieses vertraute Gefühl von Zuhause spüren. Gleich im Erdgeschoss begrüßt Sie das beliebte Gäste-WC mit Tageslicht und Handwaschbecken. Es wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich freundlich und zeitlos in schlichtem Weiß mit einer hübschen Bordüre. Im großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich schlägt das Herz des Hauses. Hier kommt die Familie zusammen, hier wird gelacht, erzählt, gespielt und gemeinsam gegessen. Der Raum bietet viel Platz für schöne gemeinsame Stunden, für gemütliche Sonntage auf dem Sofa und für all die kleinen Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen. Die angrenzende Küche zeigt sich hell und einladend und wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Alltags. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderer Lieblingsplatz sein kann. Ob bei den ersten warmen Sonnenstrahlen im Frühling, einem gemütlichen Sommerabend oder an einem ruhigen Wintertag mit Blick nach draußen, hier lässt sich das Leben wunderbar genießen. Der Übergang in den pflegeleichten Garten ist fließend, sodass Kinder draußen spielen, lachen und die Zeit unbeschwert genießen können. Besonders angenehm im Alltag ist der praktische Weg von der Garage über den Wintergarten direkt in die Küche, wenn Sie mit den Einkäufen nach Hause kommen. Über die Diele führt die Treppe in das Obergeschoss, in den privaten Bereich des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihren Liebsten schöne Rückzugsorte zum Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Ankleidezimmer, das für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Das helle und geräumige Badezimmer lädt mit seiner bodengleichen Glasdusche, dem Waschtisch und der Toilette zu einem entspannten Start in den Tag ein. Auch an reichlich Stauraum wurde gedacht. Der großzügige Dachboden ist durch Dachkippfenster bereits angenehm hell und bietet mit seinen drei Räumen viel Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Der Keller ist ebenfalls über die Diele erreichbar und überzeugt mit durchdachten Nutzungsmöglichkeiten. Auf halber Höhe befindet sich ein Zugang zum Wintergarten, was besonders praktisch bei der Vorratshaltung ist. Zwei Abstellräume bieten viel Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. So entsteht ein rundum gemütliches Zuhause mit viel Platz für das Familienleben in einer beliebten Lage, ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sich vom ersten Moment an geborgen fühlt. Ich freue mich sehr mit Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten zu dürfen. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-95012.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus, einseitig angebaut mit Wintergarten, Garten, Garage, Teilunterkellert
= Baujahr ca. 1965
= Keller mit zwei Abstellräumen, einem Hauswirtschaftsraum und einem Heizungsraum
= Zugang zum Garten vom Keller
= Gas-Zentralheizung aus 2023
= Kessel von Vaillant aus 2023
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung, Warmwasserspeichergerät von Vaillant
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen aus teilw. aus 2006, teilw. 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen teilw. erneuert in 2001
= Dachliegefenster von Velux mit Holzrahmen im Dachgeschoss
= Kunststoff-Rollläden, einige elektrisch zu bedienen
= teilw. Erneuerung der Dacheindeckung
= Erneuerung des Elektroverteilerkasten
= teilw. Erneuerung der Entwässerungsleitungen
= Isolierung der Giebelwand mit einem Wärmedämmverbundsystem
= Fußböden im Erdgeschoss, Diele, Gäste-WC und Küche mit Bodenfliesen verlegt, Wohnzimmer mit Echtholzparkett verlegt, Obergeschoss Diele und Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt, Badezimmer und Abstellraum Bodenfliesen verlegt
= Holzvertäfelung an den Wänden im Esszimmer und Diele
= Klingel, Telefonanschluss, Hausbriefkasten
=Tageslicht-Gäste WC im Erdgeschoss mit Handwaschtisch, deckenhoch gefliest und mit Bordürenversehen, mit passenden Bodenfliesen verlegt, renoviert in 2001
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer großen, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest mit einer Bordüre versehen und passenden Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss umbau in 2001, modernisiert in 2022 mit bodengleicher Dusche, teilw. Wand- und Bodenfliesen und teilw. Abwasserleitungen
= Wintergarten mit Steinplatten angelegt (nicht in der Wohnfläche enthalten)
= Zugang zum Keller, in die Garage und in den Garten vom Wintergarten
= Wintergarten, Ausrichtung Nordost
= Garten nicht einsehbar, pflegeleicht mit Rasen angelegt
= Garage mit elektrischem Sektionaltor inkl. Fernbedienung, Zugang in den Wintergarten
= 100MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Kabel-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s
= Die Glasfaser liegt in der Straße

Der charmante Ortsteil Ülpenich ein perfekter Ort für Familien, die ein Einfamilienhaus in angenehmer, naturnaher Lage suchen. Ülpenich gehört zur Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen und bietet eine besonders familienfreundliche Wohnlage in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung. Umgeben von Feldern und Natur verbindet Ülpenich die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region. Im nahegelegenen Zentrum von Zülpich finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Familien profitieren außerdem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch für Freizeit und Erholung ist die Region sehr attraktiv: Besonders beliebt ist der Zülpicher See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sowie dem bekannten Seepark Zülpich, der aus der Landesgartenschau Zülpich 2014 hervorgegangen ist und heute als Naherholungsgebiet für die ganze Familie dient. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen sind sowohl Berufspendler als auch Ausflügler bestens angebunden. Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und des Zülpicher Stadtzentrums. Insgesamt bietet Ülpenich damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 219.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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• Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2026)

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