Erdgeschosswohnung in Wemding

Hier steckt Substanz drin.
Klare Aufteilung, Garage direkt am Haus, separater Abstellraum, kleiner Garten und Holzofen im Wohnzimmer – die Basis stimmt. Das Objekt ist kein Neubau, sondern ein Bestandsobjekt mit bereits umgesetzten Maßnahmen und weiterem Potenzial.

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Wemding und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind sinnvoll angeordnet. Hinzu kommen Speis, Bad, separates WC und Flur. Die Aufteilung ist funktional und gut nutzbar.

Im Wohnzimmer ist ein Holzofen vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner, abgegrenzter Gartenbereich vor dem Haus. Die Fläche ist überschaubar und pflegeleicht.

Zur Einheit gehören außerdem eine Garage mit ca. 16 m² sowie eine Hoffläche direkt am Haus. Neben der Garage befindet sich ein separater Abstellraum mit ca. 10 m², mit Mitbenutzungsregelung für die OG-Wohnung. Der zusätzliche Stauraum ist im Alltag praktisch und sinnvoll nutzbar.

Zugunsten der OG-Wohnung besteht ein Geh- und Durchgangsrecht über den Hof zum Hauseingang.

Wichtig für die Einordnung: Das Garagendach wird gleichzeitig als Terrasse der oberen Wohnung genutzt.

Das Haus wurde 1964 neu aufgebaut. In Teilbereichen wurden bereits Maßnahmen umgesetzt. So wurde die Hausfassade vor rund vier Jahren saniert und neu gestrichen. Auch Badezimmer und WC wurden vor rund vier Jahren renoviert. Die Heizung wurde 2014 erneuert. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage, auf der sich bei Bedarf weitere Verbesserungen gut umsetzen lassen.

Ein aktuelles Kurzgutachten zur Einschätzung des baulichen Zustands liegt vor.

Hinweise zum Zustand

•Teilweise ältere Holzfenster mit altersbedingten Erscheinungen; ein Austausch ist mittelfristig sinnvoll
•Lokale Feuchtigkeit im Bereich der WC-Decke festgestellt; die genaue Ursache ist noch nicht abschließend geklärt
•Feuchtigkeit im Sockelbereich vorhanden, für Gebäude dieser Bauzeit nicht untypisch
•Auffälligkeiten an der Garagendecke; ein Feuchteeintrag über die darüberliegende Terrasse kann nicht ausgeschlossen werden

Unterm Strich: ein Bestandsobjekt mit solider Grundlage, bereits umgesetzten Maßnahmen und weiterem Potenzial.

• Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus
• ca. 70 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer mit Holzofen
• Schlafzimmer
• Küche
• Speis
• Badezimmer
• Separates WC
• Flur
• Kleiner Garten
• Garage mit ca. 16 m²
• Außenabstellraum mit 10m² mit Mitbenutzungsregelung für die OG-Wohnung
• Hausfassade vor ca. 4 Jahren saniert und gestrichen
• Badezimmer vor ca. 4 Jahren renoviert
• WC vor ca. 4 Jahren renoviert
• Teilweise modernisierte Fenster
• Heizung aus 2014

Sonstiges / Hinweise
Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs und verbleibt nicht in der Wohnung.

Infrastruktur
• schnelles Internet verfügbar (DSL, Kabel)
• Wasserhärte ca. 17 °dH (Härtebereich hart)
• Höhenlage ca. 425 m ü. NN

Hinweis:
Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Makrolage

Wemding liegt im Landkreis Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben und bietet eine funktionierende Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie städtischer Infrastruktur. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Otting-Weilheim, rund 7 km entfernt, mit Verbindungen in Richtung Treuchtlingen/Nürnberg sowie Augsburg/München.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in der Öffelegasse in Wemding, innerhalb einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen im Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von bestehender Wohnbebauung. Die Lage ist ruhig, zugleich sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von Wemding gut erreichbar.

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4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
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