Einfamilienhaus freistehend in München (Aubing-Süd)

Objektnr: 1069269

Solide Ausstattung inkl. Solarthermie, Glasfaseranschluss, Fliesenböden sowie Fußbodenheizung.

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in München. Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Dank seines gepflegten Zustands bietet das 1991 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Jüngste Renovierungsmaßnahmen fanden 2025 statt.

Insgesamt 7 Zimmer auf 3 Etagen fasst die 181,11 m² große Wohnfläche, die sowohl getrennt als zwei Wohnungen als auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Auch der Keller ist für zwei Wohnungen mit getrennten Zugängen teilbar. Hinsichtlich der Ausstattung wartet die Immobilie bspw. mit Solarthermie auf dem Dach, Glasfaseranschlüssen für zwei Wohnungen, Fliesenböden sowie Fußbodenheizung auf. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2017 neu eingebaut.

Darüber hinaus können Sie dank des Balkons Regeneration an der frischen Luft genießen. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Abschließend sorgen auf dem Grundstück eine Garage und ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation.

• In urbaner Lage von München, empfiehlt sich das Objekt als Kapitalanlage und zur persönlichen Nutzung


• Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 558 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis


• Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2017


• Solide Ausstattung inkl. einem Glasfaseranschluss sowie Fliesenböden


• Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und Stellplätze im Freien

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

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