Maisonette in Köln (Altstadt-Nord)

Seltene Gelegenheit in Köln-Altstadt-Nord

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im Kunibertsviertel – einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns. Auf ca. 80 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung 4 Zimmer,
verteilt auf zwei Ebenen und überzeugt durch ein außergewöhnlich modernes und lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Die Raumhöhe im 4. OG von 3,20m mit Sichtbetondecke, die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone mit Ausrichtung zu Sonnenauf- und Untergang und die Nähe sowie den Blick zum Kölner Dom. Diese Mischung vereint urbanes Wohnen mit Ruhe und viel Licht.

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Besonderheiten dieser Immobilie

• Neubau aus dem Jahr 2023 / Aufstockung eines Bestandsgebäudes
  -gesundes Raumklima durch Lehmputz in allen Räumen (Claytec Yosima)
  -Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
  -hochwertiges Echtholzparkett
  -Jung Schaltersystem inkl. Dimmern in Wohn,- und Essbereich
  -elektrische Rolläden im 5.OG
  -italienische Terrazzoböden in beiden Bädern
  -Terrazzo und Hirnholzarbeitsplatte in maßangefertigter Schreinerküche
  -Maßmöbel in allen Räumen inkl. Einbauschränken und Schlafpodest
  -Dreifachverglaste Fenster
  -Balkone mit Morgen und Abendsonne
  -Abstellraum mit Lüftung
  -Kellerabteil
  -offenes Wohn bzw. Raumkonzept in der unteren Etage
  -angenehme und freundliche Hausgemeinschaft

Lage

Köln Kunibertsviertel / Altstadt-Nord Die Wohnung liegt im Kunibertsviertel (Altstadt-Nord), einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.
Dom, Rhein, Hauptbahnhof, Gastronomie, Cafés, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Hinweis
Die Wohnung befindet sich in einem Haus ohne Aufzug. Dafür profitieren Sie von Ruhe, Licht, Ausblick und einer Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen:

Maisonette, Licht, Ausblick und eine der besten Innenstadtlagen Kölns. Ideal für Stadtliebhaber:innen, die Qualität, Architektur und Lage
zu schätzen wissen.
Weitere Dokumente wie Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Grundbuchauszug u.v.m. stellen wir gerne bei Besichtigung zur Verfügung.
Die Wohnung wird derzeit von uns bewohnt und ist nach Rücksprache bezugsfertig.
Besichtigungstermine vergeben wir nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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