Etagenwohnung in Dortmund (Kirchhörde-Löttringhausen)

Diese äußerst gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 123 m² und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Mit 3,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet diese Wohnung ein ausgewogenes Raumangebot für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Wohnung befindet sich in einer Top Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung sowie alle Vorteile des städtischen Wohnens vereint. Die Gesamtausstattung entspricht einer gehobenen Qualität, erkennbar bereits beim ersten Betreten. Das Gesamtbild wird durch klare Linien und helle Räume geprägt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Saunabereich inkl. Sauna im Untergeschoss mit ca. 35 m², der zu entspannten Stunden nach einem arbeitsreichen Tag einlädt. Darüber hinaus steht Ihnen ein großer ca. 30 m² Kellerraum zur Verfügung, der weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Diese zusätzlichen Flächen sind sowohl funktional als auch komfortabel und werten das Wohnangebot spürbar auf.
Das großzügige Raumangebot wird ideal ergänzt durch zwei Balkone, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen und Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für den Morgenkaffee oder den entspannten Tagesausklang. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zur Wohnung gehört zudem eine bereits im Kaufpreis enthaltene Doppelgarage, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Dies stellt einen besonderen Mehrwert dar, da Sie sich keine Gedanken um separate Parkplätze machen müssen. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt bei jedem Besuch ein behagliches Gefühl. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser Wohnung, die nicht nur durch Ihre Wohnfläche besticht.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Entdecken Sie vor Ort, was diese Wohnung in Top Lage zu bieten hat!

• Doppelgarage im Kaufpreis schon inklusive


• Kamin


• Saunabereich inkl. Sauna im UG ca. 35m²


• großer zusätzlicher Kellerraum von ca. 30m²


• zwei Balkone


• inkl. Einbauküche


• eigene Waschküche

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Kirchhörde, einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Kirchhörde ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung, einer gepflegten Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Gastronomie sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Paare und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B54 gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt und haben zugleich eine optimale Anbindung an die A45 und A40 in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens ausgebaut – mit nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie das Dortmunder Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile komfortabel.

Kirchhörde steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau: eine ruhige und sichere Wohnlage, ein attraktives Umfeld und die ideale Nähe sowohl zur Natur als auch zur Innenstadt.

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