Einzelhandel in Berlin (Kreuzberg)

Diese vielseitig nutzbaren Souterrain-Geschäftsräume befinden sich im Souterrain eines gepflegten Gebäudes in hochfrequentierter Lage im beliebten Bergmannkiez. Die Einheit überzeugt insbesondere durch ihre Eckposition mit Zugang von der Bergmannstraße, was eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.

Auf etwa ca. 89 m² Gewerbefläche verteilen sich ein großzügiger Ladenraum sowie zwei separate Nebenräume und ein WC. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal beispielsweise für Einzelhandel, Büro, Studio oder Dienstleistungsangebote.

Die Fläche befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Bereits erfolgt sind unter anderem die Erneuerung der Außentüren und Fenster sowie die Vorbereitung der Elektrik für eine Büronutzung. Weitere Ausbaumaßnahmen, wie die finale Installation der Elektrik, die Fertigstellung der Heizlösung (strombasierte Therme) sowie der Innenausbau von WC, Küche und Boden, erfolgen in Abstimmung und Eigenleistung des Mieters. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räume individuell nach Ihren Anforderungen zu gestalten und optimal auf Ihr Nutzungskonzept abzustimmen.

Die Einheit ist ab sofort verfügbar, die Vermieter möchten jedoch keine/n:

• Friseur


• Shishabar


• Café (Teilküche)
  Für alle anderen Konzepte sind sie offen.

Der Mietvertrag ist auf eine Laufzeit von 5 + 5 Jahren ausgelegt. 2,5 Jahre fest, danach zzgl. 100,- Euro zur bestehenden NKM im ersten Optionszeitraum, nach 5 Jahren mit anschließender Neuverhandlung der Konditionen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihre Geschäftsadresse in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Souterrain-Geschäftsräume überzeugen.

Zustand der Räume:

• Erneuerung der Außentüren & Fenster


• Erneuerung der Elektrik (Elektrik für Nutzung als Büroräume) - Endmontage noch notwendig (wird nach Renovierung der Räume durch den Mieter erfolgen)


• Aufmauerungen an den Fenstern müssen noch ausgeführt werden


• Herstellung einer Therm Heizung: Abrechnung über Strom - Endmontage noch notwendig (wird nach Renovierung der Räume durch den Mieter, erfolgen.)


• WC, Küche, Boden ist Eigenleistung


• bei der hinteren Tür zum Hof wird noch die Füllung gegen Glas ausgetauscht

Die Lage an der lebendigen Schnittstelle von Bergmannstraße und Mehringdamm zählt zu den gefragtesten Adressen in Berlin-Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Passantenfrequenz, einer vielfältigen Gewerbestruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Provisionspflichtig für den Mieter (3 NKM zzgl. 19% USt.).
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.