Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Poppenbüttel)

Die repräsentative Landhausvilla überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit nebst gut durchdachtem Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch separate Bereiche passt sich die Immobilie flexibel den eigenen Bedürfnissen an, sodass beispielsweise auch ideal die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umsetzbar wäre, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen zudem eine freundliche und behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Doch zunächst noch ein paar Fakten:

• 1967 in massiver Bauweise unter der Verwendung hochwertiger Materialien errichtet


• mit Schieferschindeln eingedecktes Walmdach


• isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr


• ca. 420 m² Wohnfläche verteilt auf neun Zimmer


• hohe Decken auf allen Ebenen (bis zu ca. 3 m im EG)


• Vollkeller mit Außenzugang

Der Vollkeller des Hauses bietet teilweise Tageslichteinfall, ein Teil des Untergeschosses wurde daher wohnlich gestaltet und präsentiert sich als eine Art Einliegerwohnung mit Schlafraum, Duschbad und kleiner Küche.
Das Schwimmbad auf unterer Ebene ist aktuell nicht funktionsfähig.

Das herrliche, ca. 2.493 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand ist uneinsehbar und präsentiert sich mit einer großzügigen und gepflegten Rasenfläche, die von zahlreichen Strauch- und Zierpflanzen umrahmt wird. Hier wird ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Die sonnige, große Terrasse mit Südausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein, Markisen spenden bei Bedarf ausreichend Schatten.
Stellplätze stehen zudem ausreichend zur Verfügung: im unteren Bereich des Grundstücks sind eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum sowie weitere Stellplätze vorhanden, hinter dem Haus findet sich zusätzlich ein Carport weiteren Außenstellplatzmöglichkeiten.

Hierbei handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die modernisiert werden kann.

• Gegensprechanlage auf allen Ebenen


• Alarmanlage


• die Ausstattung ist in vielen Teilen nicht mehr zeitgemäß, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen


• Bodenbeläge - je nach Raumnutzung - aus Naturstein, Fliesen oder Teppichboden


• großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Kamin


• ein weiteres Highlight im Wohnbereich: das versenkbare Fensterelement, sodass Innen und Außen miteinander verschmelzen


• Küche mit einer Größe, die ideal für die Gestaltung als Wohnküche geeignet ist


• insgesamt 5 Bäder im Haus (3 Vollbäder mit Dusche und 2 Duschbäder)


• Dachboden mit ausreichend Abstellmöglichkeiten zusätzlich zum Untergeschoss


• Gaszentralheizung (Buderus) aus dem Jahr 1999


• teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einer Ausnahmelage des Alstertals. Die Infrastruktur ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften; zudem sind dort Ärzte diverser Fachrichtungen ansässig. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich außerdem auf dem Poppenbüttler- oder Wellingsbüttler Markt tätigen.
Das Alsterforum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet ein großes kulturelles Angebot.
Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten. Zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal beim Alstertal-Einkaufszentrum oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein. Diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.