Etagenwohnung in München (Haidhausen - Nord)

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, hier ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des ruhigen Rückgebäudes eines historischen Wohn- und Geschäftshauses aus der Zeit um 1891/1900. Das Gebäude verfügt über ein charakteristisches Satteldach, einen Ziergiebel und ein stilvolles Stuckdekor. Das Rückgebäude umfasst lediglich sieben Parteien und verfügt über eine eigene Kostenverteilung sowie separate Rücklagenbildung. Die Wohnung selbst wurde ca. 2003 im Grundriss grundlegend neu gestaltet. Dabei wurden – mit Ausnahme der tragenden Wände – die nicht tragenden Innenwände entfernt, um ein offenes, modernes und zugleich sehr wohnliches Raumkonzept zu schaffen. Das Ergebnis ist eine helle Wohnung mit harmonischer Raumaufteilung und einem einladenden Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des Wohnens sowie einem angenehm separierten Schlafzimmer. Die West-Ausrichtung sorgt für eine freundliche Belichtung und unterstreicht das stimmige Wohngefühl. Im Zuge der Umgestaltung wurde ca. 2003 auch das Badezimmer erneuert. Der Parkettboden stammt aus ca.2003 und kann bei Bedarf abgeschliffen und veredelt werden. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung wurden ca. 2022 eingebaut. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Verbindung aus historischem Charme, ruhiger Lage im Rückgebäude und sinnvoll modernisierter Innenstruktur. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung in der Belfortstraße liegt in einer der begehrtesten Mikrolagen Haidhausens, direkt am Orleansplatz und somit in unmittelbarer Nähe zum Münchner Ostbahnhof. Diese Adresse vereint urbanen Komfort, exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auf besonders überzeugende Weise. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV): Vom Ostbahnhof aus bestehen direkte Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U5 sowie an die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8. Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinie 21 sowie die Buslinien X30, X200, 54, 55, 58, 62, 68, 100, 145 und 155. Der Max-Weber-Platz ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und erweitert das Angebot um die U4 sowie die Tramlinien 19, 21 und 25, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch zentrale Geschäfts-, Kultur- und Freizeitstandorte in der gesamten Stadt schnell erreichbar sind. Auch die Nahversorgung präsentiert sich auf ausgezeichnetem Niveau: Im direkten Umfeld befinden sich mehrere etablierte Lebensmittelmärkte, darunter ALDI SÜD am Orleansplatz, EDEKA und Alnatura in der Weißenburger Straße sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Isar und zu den Maximiliansanlagen verleiht der Lage zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Beliebte Hotspots wie der Wiener Platz, der Weißenburger Platz, der Gasteig und das Muffatwerk prägen das Umfeld mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Kultur und ihrem urbanen Münchner Lebensgefühl zusätzlich.