Einfamilienhaus freistehend in Senzig

Zur Vermietung steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Senzig, nur wenige Gehminuten vom Krimnicksee entfernt.

Das ursprünglich in den 1980er Jahren errichtete Haus wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge, die Bäder, die Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert und eine moderne Einbauküche installiert. Ergänzend wurde im Jahr 2026 eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 82 m² und bietet eine angenehme sowie funktionale Raumaufteilung. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und vermitteln in Kombination mit dem großzügigen Grundstück ein komfortables Wohngefühl.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein vollständig ausgebautes und beheiztes Kellergeschoss. Die dort vorhandenen Räume sind hochwertig ausgebaut und weisen teilweise wohnähnlichen Charakter auf, beispielsweise durch vorhandene Schlaf- oder Badezimmerbereiche. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Flächen im Kellergeschoss baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt sind und daher nicht zur angegebenen Wohnfläche zählen. Eine Nutzung dieser Flächen erfolgt entsprechend auf eigene Verantwortung des Mieters.

Das Haus steht auf einem insgesamt großzügigen Grundstück, von dem dem Mieter ein Bereich von ca. 800 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie ausreichend Platz für Erholung im Freien.

Zum Objekt gehören zudem ein Nebengelass sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im hinteren Bereich des Gesamtgrundstücks ist perspektivisch eine weitere Bebauung vorgesehen. Die geplante Teilung des Grundstücks sieht vor, dass dort ein weiteres Einfamilienhaus entsteht. Der Baubeginn ist frühestens ab Mitte 2027 möglich.

Der Bau des hinteren Hauses erfolgt über ein seitlich angrenzendes Grundstück, sodass keine Baufahrzeuge über das zur Vermietung stehende Grundstück fahren müssen. Für die Mieter ergibt sich dadurch keine Beeinträchtigung.

Im Zuge der Grundstücksteilung wird ein Wegerecht über das vordere Grundstück eingerichtet. Dieser Bereich befindet sich seitlich und kann optisch beispielsweise durch eine Bepflanzung, etwa in Form einer Hecke, abgeschirmt werden. Auch hierdurch entsteht keine Beeinträchtigung der Nutzung.

Haustierhaltung ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der vorherigen Abstimmung mit dem Eigentümer. Interessenten werden gebeten, im Vorfeld einer Besichtigung Angaben zum Haustier (Art, Rasse etc.) zu machen sowie nach Möglichkeit ein entsprechendes Bild zur Verfügung zu stellen.

NEBENKOSTEN
In den Nebenkosten sind enthalten: Wasser/Abwasser, Müll, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Gebäudeversicherung
Was der Mieter selber mit dem Versorger abschließen muss, sind folgende Nebenkosten: Gas (Heizkosten), Strom, Internet (Glasfaser liegt in der Straße, kann ins Haus verlegt werden)

MÖBEL
Die Küche sowie Badmöbel sind im Mietpreis inkludiert. Alle weiteren Möbel auf den Bildern können auf Wunsch erworben werden (es handelt sich um gebrauchte Möbel). Auf Wunsch werden alle vorhandenen Möbel entfernt.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.

• Moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) inklusive aller elektrischen Geräte
•Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Doppelwaschbecken und Badewanne
•Wandflächenheizung im Badezimmer für angenehmen Wohnkomfort
•Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
•Fliesen in Bädern und Kellergeschoss
•Rollläden (teilweise elektrisch, teilweise manuell)
•Insektenschutzgitter in allen Räumen
•Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
•Voll ausgebautes Kellergeschoss mit gefliesten Räumen
•Waschmaschinenanschluss im Keller
•Hebeanlage im Kellergeschoss
•Bewegungsmelder (insbesondere im Kellerbereich für Beleuchtung)
•Überdachter Eingangsbereich
•Garage sowie Nebengelass für zusätzlichen Stauraum
•Großzügiger Gartenanteil

LAGE/ GEOGRAFIE:
Senzig ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen und war vor 2003 eine eigenständige Gemeinde. Es liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort erstreckt sich über fünf Kilometer von Königs Wusterhausen entlang der L40 südlich der Dahme. Begrenzt wird Senzig durch die drei Seen. Teilflächen der Senziger Gemarkung gehören zum Naturschutzgebiet Tiergarten.

VERKEHR:
Der Ort hat mit der L 40 Straßenanbindung an Königs Wusterhausen und Neue Mühle in Richtung Westen und Bindow in Richtung Osten. Mit dem Auto gelangt man bequem über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit der S-Bahn und der Regionalbahn in Königs Wusterhausen in das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen BER ist in ca. 15 Minuten erreicht.

INFRASTRUKTUR:
Senzig verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alle weiterführenden Schulen, wie Oberschule, Gesamtschule und Gymnasium, befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen. Im nahgelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus große Freizeitangebote wie z. B. Kino, Bowling usw. nutzen.

FREIZEIT/NATUR:
In Senzig findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die durch Wiesen und Wälder umsäumt werden. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Bundeswasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. Das Haus befindet sich unweit vom Krüpelsee mit einer öffentlichen Badestelle.

WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet mit seinen Gemeinden den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Beispielhaft sind die Wissenschaftsstandorte in Wildau und Königs Wusterhausen (Funkerberg), das Amazon-Logistik-Center, die TESLA-Giga-Factory und nicht zuletzt der BER in Berlin-Schönefeld.