Doppelhaushälfte in Hemsbach

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938, die zuletzt 2016 umfassend modernisiert wurde, vereint stilvollen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot. Auf ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Zimmer als Schlafzimmer nutzbar sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gäste-WCs sowie ein zusätzliches WC im Kaminzimmer – ideal für Familien und Gäste.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie zahlreiche, über die Jahre hinweg durchgeführte Modernisierungen. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Anbau eines gemütlichen Kaminzimmers (1969), die Errichtung einer Dachgaube sowie die vollständige Dacheindeckung (2004). Die Installation einer Sicherheits-Haustür (2008) in Kombination mit einer Alarmanlage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit. Eine Erweiterung des Wohnbereichs erfolgte im Jahr 2009. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten wurde 2010 eingebaut.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Für ein angenehmes Raumklima stehen zwei Klimaanlagen sowie elektrische Markisen zur Verfügung. Moderne Lackspanndecken mit integrierter Beleuchtung unterstreichen das stilvolle Wohnambiente.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und einer großzügigen Dusche. Der vielseitig nutzbare Hobbyraum mit eigenem WC rundet das Raumangebot ab. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight stellen die liebevoll gestalteten Außenanlagen dar: Neben einer großzügigen Terrasse mit XXL-Whirlpool und Außendusche stehen eine weitere Terrasse sowie ein Balkon zur Verfügung. Der aufwendig angelegte Schwimmteich mit Koibesatz und separatem Technikraum bildet das Herzstück des Gartens – laut Eigentümer wurden hierfür rund 100.000 € investiert. Warmwasserkollektoren unterstützen die nachhaltige Energieversorgung des Teichs. Die Gartenflächen bieten viel Raum für Erholung und Freizeit.
Die Immobilie wird über eine moderne Elektroheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein Pelletofen in den Wintermonaten für wohlige Wärme im gesamten Obergeschoss. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für besonders angenehme Wärme sorgt. Die Vielzahl an Modernisierungen sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den hervorragenden Pflegezustand dieser besonderen Immobilie.
Diese Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Komfort und besondere Ausstattungsdetails zu einem attraktiven Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses.

Terrasse mit XXL-Whirlpool (für bis zu 5 Personen, verstärkter Boden), Außendusche sowie Wendeltreppe zum Garten
Weitere überdachte Terrasse sowie Balkon
Schwimmteich (ca. 60.000 l) mit mediterranem Steingarten, Wandauslauf, hochwertigem Koibestand und separatem Technikraum (Investition ca. 100.000 €)
Hochwertige, offene L-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Kochinsel, Geräten von Miele sowie großem Kühl-/Gefrierschrank (Side-by-Side)
3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
Begehbarer Kleiderschrank direkt am Schlafzimmer
Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche
Sicherheits-Haustür
Alarmanlage
Zwei Klimaanlagen (OG und DG)
Elektrische Vollkassetten-Markisen
Terrassenüberdachungen in Edelstahl und Glas
Edelstahl-Tor- und Zaunanlage
Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
Kaminzimmer mit Pizza-Holzofen und separatem WC
Kellerbar mit Sitzbereich und Zugang zum Hof
Zwei zusätzliche Gäste-WCs
Große Dachgaube mit Speicher sowie Klimaanlage
Holzkamin im Wohnbereich
Pelletofen
Fußbodenheizung im Badezimmer OG
Geflieste Garage

Diese Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Hemsbach an der malerischen Bergstraße. Das Umfeld überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus gepflegter Nachbarschaft, stilvollen Wohnhäusern und einer grünen, ruhigen Atmosphäre. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – Naherholungsgebiete, charmante Cafés und vielseitige Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hemsbacher Bahnhof ist bequem erreichbar und stellt eine optimale Anbindung an die Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim sicher. Über die Autobahn A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie der Fernverkehr in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der Kombination aus naturnaher Lage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und einem gepflegten Wohnumfeld bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten im Grünen.

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