Erdgeschosswohnung in Gummersbach

Die Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage im Stadtzentrum von Gummersbach. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Terrasse bzw. dem Balkon in den ruhigen Garten auf der Nordostseite.
Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk

• Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025


• Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer 2023


• Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen 2023


• Wohnfläche - ca. 107,5 qm, Keller ca. 16,5 qm


• Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss


• Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen und Trennwände


• Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen


• Warmwasser - mit Durchlauferhitzer


• Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung


• Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung


• Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff


• Dachentwässerung - neu 2021 und 2025


• Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse
  Mit Terrasse, Bodenbelag in Laminat und Bodenfliesen, Duschbad mit Fenster, 2 Schlafzimmer

Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, empfiehlt sich eine kosmetische Renovierung - neue Bäder, neue Böden ggf., sowie ein neuer Anstrich.
Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand.

HINWEIS:
IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHT ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – IM DACHGESCHOSS.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.

Kaufpreis DG WOHNUNG - 160.000 € zzgl. 8.000 Euro Garage
Gesamt: 168.000 Euro
inkl. Ausbaureserve Spitzboden - ungenutzt

Der Preis wird insgesamt als fair erachtet, jedoch besteht in leichtem Umfang eine Verhandlungsmöglichkeit

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, empfiehlt sich eine kosmetische Sanierung - neue Bäder, neue Böden ggf., sowie ein neuer Anstrich.
Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigenntzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand zur Eigennutzung.

Aktuell befindet sich in den Wohnräumen Laminat, Holzoptik, im Bad Fliesen.
Heizung über Hybridgerät, Gas mit Wärmepumpe, was sich effizient auf die Energiekosten positiv niederschlägt.

Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige
Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.
Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Highlights:
-Helle, gut geschnittene Wohnräume
-Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation

Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés
und ÖPNV in direkter Nähe
-Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle
Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause.
Nahegelegene Großstädte:

• Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar


• Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit


• Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten


• Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten
  Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige
  Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland.
  Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes
  Hochschulangebot:


• Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km


• Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus
  Schulen:


• Grundschule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km


• Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km


• Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km

Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet

• Hochschule:


• TH Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)


• Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft.

Nahversorgung & Freizeit:

• Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß


• Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar


• Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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