Etagenwohnung in Stuttgart (Vaihingen-Mitte)

Diese von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 2008 errichteten Gebäudes mit extensiv begrüntem Flachdach und 16 Wohnungen auf vier Etagen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 105 Einheiten in 4 Häusern bzw. 10 Hauseingängen. Die Wohnung ist barrierefrei zugängig, es gibt einen Aufzug vom Keller bzw. der Tiefgarage bis in die letzte Etage.

Alle Räumlichkeiten sind über den Flur erreichbar. Vom angenehm hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 61 m² kommen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Das Schlafzimmer hat Zugang auf die Süd-Terrasse zum Innenhof. Das bodentiefe Fenster macht den Raum hell und freundlich. Das weitere Schlafzimmer nutzen Sie als Ankleide, für den Nachwuchs oder als Gästezimmer. Das moderne, halbhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das zusätzliche Gäste-WC ist selbstverständlich. In den gesamten Wohnräumen finden Sie Parkettboden und weiß beschichtete Türen.

Die massive Bauweise mit zweischaliger, hinterlüfteter Fassade, Wärmedämmverbundsystem und den 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Jalousien und Windwächter bieten einen Energieeffizienzstandard eines KfW 55-Hauses. Geheizt wird mittels Geothermie und Wärmepumpe gemeinsam mit Gas-Brennwerttechnik. Ende 2024 wurde noch eine PV-Anlage installiert. Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung. Ein separates Kellerabteil und zwei Abstellplätze in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab; auch die hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten und einer Granit-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis inbegriffen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Wasch-/Trockenraum vorhanden. Das Haus ist hausmeisterbetreut, Kehrwoche und Winterdienst sind hier kein Thema.

Die Wohnung ist seit dem 07.09.2018 vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen inkl. der beiden Tiefgaragen-Stellplätze ca. 25.440,00 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind und es näher kennenlernen möchten, steht Ihnen Ihre PlanetHome-Immobilienberaterin für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung.

Stuttgart Vaihingen, mit seinen ca. 46.000 Einwohnern, ist der größte Stadtbezirk und liegt im Süd-Westen des Stuttgarter Talkessels auf der Filderebene, ca. 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Mit dem Campus, dem Fraunhofer und Max-Planck-Institut u.v.m. ist Vaihingen der Bildungs- und Forschungsbezirk der Landeshauptstadt. Engineering Park, Technologiepark und Synergie Park sind für die Wirtschaftskraft der gesamten Region von herausragender Bedeutung.

In wenigen Minuten ist man mit der S-Bahn in der Stuttgarter Innenstadt. Viele Freizeitmöglichkeiten, Sportflächen, Parks, Spielplätze, ein Freibad und ein Hallenbad, ein lebendiger Einzelhandel, vorzügliche Gastronomie rund um den Vaihinger Markt und das Einkaufscenter Schwaben-Galerie machen den Stadtbezirk besonders attraktiv und lebenswert.

Die nächste U-Bahn Haltestelle, S-Bahn und Bahnhof sind ca. 400 m entfernt. Mit dem Auto ist Vaihingen über die B14 oder B27 erreichbar. Zum Anschluss an die A8 sind es nur ca. 3 km.