Erdgeschosswohnung in Bernau am Chiemsee

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Ruhe und eine hervorragende Lage in Bernau am Chiemsee.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und einem besonderen Highlight: einer ca. 20 m² großen Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das im Jahr 1979 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus, überzeugt durch seine soliden Zustand sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Eckwanne rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in begehrter Lage suchen.

• ca. 90 m² Wohnfläche


• Tiefgaragenstellplatz mit anliegendem Kellerabteil


• Großzügige Terrasse (ca. 20 m²) mit viel Platz zur individuellen Gestaltung


• Gepflegter Gesamtzustand


• Funktionaler Grundriss mit optimaler Raumaufteilung


• Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre


• Erdgeschosslage – komfortabel und barrierearm zugänglich

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Lage in der Bahnhofstraße in Bernau am Chiemsee.

Bernau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Chiemgau und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Der nahegelegene Chiemsee, auch als „Bayerisches Meer“ bekannt, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Baden, Radfahren oder Spaziergängen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung – sowohl regional als auch überregional. Die Nähe zu Rosenheim und Salzburg macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt.