Doppelhaushälfte in Mannheim (Waldhof)

Willkommen in Ihrem modernen Zuhause – einer erst 2023 errichteten Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Mannheim-Waldhof.
Dieses energieeffiziente Haus vereint großzügiges Familienwohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit.

Über drei helle Vollgeschosse erstreckt sich eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt fünf Schlaf- bzw. Nutzungszimmern.
Ob Kinderzimmer, Home-Office, Gästebereich, Hobbyraum oder privater Fitnessbereich – hier finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Im EG unter der Treppe befindet sich zudem eine Abstellkammer. Das 2.OG könnte auch als separater Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad genutzt werden.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche: Großzügig geschnitten, modern gestaltet und mit direktem Zugang zum eigenen, pflegeleichten Privatgarten – perfekt für sonnige Frühstücke, entspannte Grillabende oder einfach nur zum Genießen der Natur.

Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus mit wohliger Fußbodenheizung auf allen Etagen. Die 10-kWp-Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für einen hohen Eigenstromanteil und deutlich reduzierte Energiekosten – ein echtes fürs Haushaltsbudget.
Abgerundet wird das Paket durch die eigene Garage mit E-Ladestation.

Diese junge Doppelhaushälfte steht für modernes, zukunftsorientiertes Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:

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  Baujahr: 2023 (Erstbezug)

  
  


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  Energieeffizienzklasse: A

  
  


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  Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Geschossen

  
  


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  Eigenerzeugung: 10,53 kWp Photovoltaikanlage + 9,0 kWh Speicher

  
  


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  Grundstück: ca. 205 m2

  
  


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  Wohnfläche: ca. 141 m2

  
  


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  Bezugsfrei: ab August 2026

  
  


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  Zimmer: 5 Schlaf-/Zimmer + offener Wohn-Essbereich + Abstellkammer

  
  


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  Bäder: 2 Badezimmer + separates Gäste WC

  
  


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  Eigene Garage mit E-Ladestation Q Home EDRIVE 11kW

  
  


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  Privatgarten mit großzügiger Terrasse

  
  


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  Helles, offenes Wohn-Ess-Küchen-Konzept mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

  
  


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  Hochwertige Fußbodenheizung auf allen Etagen für angenehmes Raumklima ganzjährig

  
  


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  Sehr großzügige Raumaufteilung über drei Etagen – ideal für Familien mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: • 2–3 Kinderzimmer • Separates Home-Office / Arbeitszimmer • Gästezimmer / Au-Pair-Zimmer • Wellness-/Fitnessraum / Yoga-Zimmer • Elternbereich mit Ankleide & eigenem Bad

  
  


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  Große, sonnige Terrasse mit Blick ins eigene, pflegeleichte Grünstück

  
  


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  Moderne, helle Einbauküche (offen zum Wohnbereich – Ausstattung nach Vereinbarung)

  
  


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  Energie sparen & Unabhängigkeit: 10,53 kWp Solaranlage, 9,0 kWh Speicher + Wärmepumpe

  
  


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  Garage direkt am Haus (Komfort bei jedem Wetter)

  
  

Mannheim-Waldhof – ein beliebter, gewachsener Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur:
Kita, Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig / wenige Minuten entfernt
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Bäcker) in unmittelbarer Nähe
ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn, Bus) exzellent – Innenstadt Mannheim ca. 10–15 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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