Gastgewerbe in Berlin (Prenzlauer Berg)

Die Gewerbeeinheit (Teileigentum) befindet sich im Erdgeschoss eines 2001 vollständig sanierten Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Kollwitzplatz. Die 2010 neu aufgebaute Gewerbeeinheit ist als gastronomischer Betrieb konzipiert und seit 2013 an ein etabliertes Restaurant vermietet. In seiner derzeitigen Nutzung werden 47 Gästeplätze in drei ineinander übergehenden Gasträumen auf zwei Ebenen angeboten. Zusätzlich werden auf dem vorgelagertem Bürgersteig rund 30 Plätze angeboten.

Im Erdgeschoss stehen zusätzlich Gäste-WCs, Lagerraum und ein Büro zur Verfügung. Die Gesamtfläche ist mit rund 114 m² aus den Bauplänen ermittelt, wovon etwa 81 m² auf die Gasträume entfallen. Über eine gut begehbare Treppe sind die Personalräume, Küche, Lager und Büro im tagesbelichtetem Souterrain in das Raumkonzept eingebunden. Die Gesamtfläche im Souterrain beträgt etwa 53 m².

Neben der aktuellen Nutzung als gastronomischer Betrieb sind perspektivisch Nutzungen als Einzelhandel, Büro oder Praxisräume denkbar.

• Komplettsanierung 2002


• Teileigentum mit rd. 167 m²


• vermietet seit 2013


• Festmietzeit bis 06/2029 + 5 Jahre Option

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen des beliebten Kollwitzkiezes im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt und steht für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie der Park am Wasserturm, die beide zu den grünen Treffpunkten des Kiezes zählen. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten mit großzügigen Wohnungen, Stuckfassaden und begrünten Vorgärten und natürlich einer vielfältigen Gastronomie.

Nur wenige Schritte entfernt verlaufen die Prenzlauer Allee und die Schönhauser Allee, zwei zentrale Verkehrsachsen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U2 (Senefelderplatz) sowie die Tramlinien M2 und M10 sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Bio-Supermärkte, Feinkostläden, Cafés und Restaurants bieten eine große Auswahl für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Kulturelle Einrichtungen wie die Kulturbrauerei mit Kino, Theater und Veranstaltungsräumen runden das vielfältige Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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