Reihenhaus in Hamburg (Rahlstedt)

Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil) und bietet mit rund 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare und Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Gäste-WC und Abstellkammer. Der anschließende Flur führt sowohl in die großzügige, moderne Küche als auch in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein eigener Essbereich sowie große Fensterfronten sorgen hier für eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Das 1. Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Abstellkammer mit Lichtluke sowie ein Duschbad. Das große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon, der für entspannte Momente im Freien sorgt.

Der Vollkeller mit Waschküche, Serverraum und weiteren Nutzräumen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist eine Außentreppe zum Keller vorhanden. Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Dabei wurde das Haus, mit Ausnahme des Badezimmers im Obergeschoss, vollständig entkernt und anschließend mit einer hochwertigen Smarthome-Anlage von Creston ausgestattet. Nahezu alle Fenster wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese verfügen über elektrische Außenrollläden, die individuell über das Smarthome-System gesteuert und konfiguriert werden können. Darüber hinaus wurde im Zuge der Sanierung auch das Dach neu gedämmt.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie edler Parkettboden, eine helle Küche mit sehr hochwertiger Ausstattung, Lichtschalter mit Bewegungssensoren, Fußbodenheizung sowie die vielseitigen individuellen Steuerungsmöglichkeiten der Smarthome-Anlage unterstreichen den modernen und komfortablen Charakter des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. In Kombination mit der massiven Bauweise sowie den dreifach verglasten Fenstern erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse C und bietet damit eine zeitgemäße und effiziente Energielösung.

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center erweitern das Angebot. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt von dort ca. elf Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Gebäude ist zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kitas und Schulen sowie der attraktive Ortskern befinden sich in fußläufiger Entfernung.