Hallen / Lager / Produktion in Niederau

🏭 Betriebsstandort mit Photovoltaik, Halle und Entwicklungspotenzial – Nähe Dresden
Du suchst keinen Raum. Du suchst einen Standort, der funktioniert, Kosten senkt und mit deinem Unternehmen wachsen kann. In Niederau, direkt neben Weinböhla und nur rund 20 Minuten bis Dresden-Neustadt, steht eine Gewerbeimmobilie, die genau das bietet: Substanz, Struktur und Zukunftsperspektive.

🏗️ Flächen, die sofort nutzbar sind
Auf rund 2.950 m² Grundstück erwartet dich ein durchdacht aufgebauter Standort:
ca. 600 m² Hallenfläche für Lager, Produktion oder Logistik
zusätzliche Nebenflächen flexibel nutzbar
große Rampe mit Rolltor für reibungslose Anlieferung
breite LKW-Zufahrt direkt bis zur Halle

Die Immobilie ist gepflegt und sofort einsatzbereit – kein Sanierungsstau, kein unnötiger Umbau.

⚡ Energie & Infrastruktur – ein echter Vorteil
Ein entscheidender Pluspunkt ist die vorhandene Energieversorgung:
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
→ erwirtschaftet regelmäßig Überschüsse und senkt die laufenden Energiekosten spürbar
Wallbox sowie zusätzliche Stromanschlüsse im Außenbereich
→ ideal für E-Fahrzeuge, Fuhrparks oder zukünftige Nutzungskonzepte
Genaue Leistungs- und Ertragsdaten stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

🧑‍💼 Bürobereich – funktional und sofort nutzbar
Der Bürotrakt (ca. 100 m²) ist vollständig eingerichtet und bietet:
helle, freundliche Arbeitsräume
moderne Einbauküche
Damen- und Herren-WCs
Dusche
Alles gepflegt, funktional und ohne weiteren Aufwand nutzbar.

🚛 Außenbereich – Platz für Alltag und Wachstum
ca. 10 Stellplätze direkt am Objekt
großzügige Freiflächen für Lagerung oder Erweiterung
gepflegte Außenanlage mit Grünflächen und Aufenthaltsbereich
Pavillon mit Terrasse für Pausen oder Meetings im Freien
Hier funktioniert der Betrieb nicht nur innen, sondern im gesamten Ablauf.

🔧 Technik & Ausstattung
effiziente Heizungsanlage (ca. 10 Jahre alt)
zusätzliche Warmluftgebläse für die Halle
Glasfaseranschluss verfügbar
Kameraüberwachung mit App-Steuerung
separater Technik- und Heizungsraum
📍 Lage & Perspektive – Standort mit Zukunft
S-Bahn-Anschluss Niederau schnell erreichbar
kurze Wege nach Dresden
sehr gute Anbindung für Mitarbeiter und Logistik

Besonders interessant:
Gegenüber ist die Ansiedlung eines REWE-Marktes bereits konkret geplant.
Zusätzlich sieht die Gemeinde in unmittelbarer Nähe die Entwicklung eines neuen Wohnparks vor.
Diese Kombination aus Nahversorgung und wachsender Wohnbebauung sorgt für eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Standorts und steigert die Attraktivität langfristig deutlich.

👉 Fazit
Diese Immobilie ist mehr als nur Fläche.
Sie ist ein funktionierender Betriebsstandort mit klaren Vorteilen:
sofort nutzbar
wirtschaftlich durchdacht (PV + Infrastruktur)
flexibel erweiterbar
mit echter Entwicklungsperspektive
Ideal für Unternehmen, die nicht nur Platz suchen, sondern Struktur, Effizienz und Zukunft.

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

In Niederau, direkt neben Weinböhla und nur rund 20 Minuten bis Dresden-Neustadt, steht eine Gewerbeimmobilie, die genau das bietet: Substanz, Struktur und Zukunftsperspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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