Wohn-Grundstück in Hamburg (Marmstorf)

Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück in Hamburg bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Mit einer Fläche von rund 800 m² eröffnet es viel Raum für kreative Planung und eine nachhaltige Nutzung.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut und ermöglicht somit die Realisierung eines Neubaus ganz nach den eigenen Vorstellungen – ohne Einschränkungen durch einen vorhandenen Altbestand.

Die baurechtlichen Rahmenbedingungen schaffen dabei eine klare und verlässliche Grundlage: Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 ergibt sich eine maximal bebaubare Grundfläche von ca. 160 m². Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 erlaubt eine gesamte Wohn- bzw. Geschossfläche von rund 240 m². Daraus ergeben sich attraktive Bebauungsmöglichkeiten, beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus mit etwa 120 m² Grundfläche auf zwei Etagen oder ein ebenerdiger Bungalow mit bis zu 160 m² Wohnfläche. Alternativ sind auch kompaktere Baukörper denkbar, die zugunsten eines besonders weitläufigen Gartens bewusst unterhalb der maximalen Ausnutzung bleiben.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung der Außenbereiche. Ob weitläufiger Garten, sonnige Terrassen, Spielflächen oder grüne Rückzugsorte – hier lassen sich individuelle Vorstellungen vom Wohnen im Freien optimal umsetzen und mit hoher Privatsphäre verbinden.

Insgesamt überzeugt dieses Grundstück durch seine Größe und die klar definierten baulichen Möglichkeiten. In Kombination mit den konkret ableitbaren Flächenpotenzialen stellt es eine hervorragende Grundlage für ein Wohnprojekt dar, das sowohl planerisch als auch wirtschaftlich vielfältige Optionen eröffnet.

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  Grundstücksgröße: ca. 800 m² – großzügig geschnitten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

  
  


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  Unbebautes Grundstück: freie Planung und Realisierung eines Neubaus ohne Altbestand

  
  


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  GRZ 0,2 → ca. 160 m² maximal bebaubare Grundfläche

  
  


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  GFZ 0,3 → ca. 240 m² maximale Gesamtwohn-/Geschossfläche

  
  


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  Mögliche Bebauung:

  
  


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  Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Grundfläche × 2 Etagen = - 240 m² Wohnfläche

  
  


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  Bungalow mit bis zu 160 m² Wohnfläche auf einer Ebene

  
  


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  Kompaktere Bauweise mit z. B. 100–120 m² Grundfläche für mehr Gartenanteil

  
  


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  Viel Platz für Garten, Terrassen, Spielflächen oder individuelle Gestaltung

  
  


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  Hoher Freizeit- und Erholungswert durch großzügige Freiflächen

  
  


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  Klare bauliche Vorgaben mit gut nutzbaren Flächenkennzahlen

  
  


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  Flexibel für Eigennutzer, Bauherren oder Investoren

  
  


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  Attraktive Kombination aus Wohnfläche und großzügigem Grundstücksanteil

  
  

Die Lage im Süden von Hamburg im gewachsenen Stadtteil Harburg zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Das Umfeld ist überwiegend von aufgelockerter Wohnbebauung geprägt, bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein ruhiges und nachbarschaftliches Wohngefühl vermitteln. Die Straßen sind wenig frequentiert und unterstreichen den insgesamt entspannten Charakter der Mikrolage.
Im direkten und erweiterten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Harburger Zentrum ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch in Bezug auf Bildung und Betreuung ist die Lage gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger Innenstadt. Busverbindungen befinden sich in komfortabler Nähe, während weiterführende Anschlüsse an S-Bahn- und Regionalverbindungen eine schnelle Verbindung in Richtung Zentrum von Hamburg sicherstellen. Auch mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar, was eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage liegt in den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die naturnahe Umgebung schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.

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