Wohnung in Schrobenhausen

Sie erwerben eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in der Bahnhofstraße 4 in Schrobenhausen. Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Franziska-Umfahrer-Stiftung errichtet.
Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.179,- €.

Was macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant:

1. Die steuerliche Absetzbarkeit der Zinsen.


2. Der aufgrund des Erbbaurechts geringe Kaufpreis.


3. Renovierungen als Werbungskosten absetzbar.


4. Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage.


5. Sie bekommen einen KFZ-Stellplatz im Innenhof inklusive (zentrale Parkplätze sind sehr selten)


6. Neue Heizungsanlage und neu hergestellter Keller nach dem Hochwasser.

Die Wohnung steht leer und kann deshalb auch vom Eigennutzer sofort bezogen werden.

Der sehr gute Grundriss der Wohnung erstreckt sich auf gut 52,5 m² Wohnfläche, verteilt auf Bad,
Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer mit integrierter Kochnische. Die installierte Einbauküche ist im Preis inklusive.

Alle Räume haben eine angenehme Größe und werden durch den Balkon auf die Rückseite des
Grundstücks abgerundet.
KFZ-Stellplatz, Kellerraum und Einbauküche sind schon im Preis inbegriffen.

KFZ-Stellplatz
Einbauküche
Laminat
kompl. sanierter Keller
zentrale Lage, nähe Bahnhof, Fa. Bauer, Innenstadt

Bahnhofstraße 4, 86529 Schrobenhausen

Das Objekt liegt in absolut zentralerLage von Schrobenhausen. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene sämtliche Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Krankenhaus und Ärzte. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, mehrere Bars sind in Schrobenhausen vorhanden.

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar. Durch die Bundesstraße B300 ist sowohl Anschluss zur Autobahn A8 (über Autobahnanschluss Dasing ) sowie A9 (über Autobahnanschluss Langenbruck oder Pfaffenhofen) in ca. 20 km möglich.

renovierungsbedürftig
Erbbaurechtsgrundstück
Erbbaurechtszins derzeit jährlich 1.179,- € indexiert
Erbbau-Laufzeit bis 05. Dezember 2089, danach Verlängerung oder Entschädigung zum 2/3 Verkehrswert