Einfamilienhaus freistehend in Mehlbek

Raumwunder in ruhiger Lage von Mehlbek lichtdurchflutetes Zuhause mit Wintergarten Garage und Werkstatt

In ruhiger Lage von Mehlbek erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, ob als Wohn Schlaf Kinder oder Arbeitszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem echten Raumwunder und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Blick in den Garten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet.

Auch Hobby Schrauber und Handwerker kommen hier auf ihre Kosten. Die Garage mit Grube sowie die dahinter liegende kleine Werkstatt bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem älteren Zustand und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die ruhige und naturnahe Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die dem Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Gern stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor. Bitte hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zur Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• 4 Zimmer


• Ruhige Lage


• Garage mit Grube


• Teil unterkellert


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Werkstatt


• Wintergarten mit Blick in den Garten


• Fenster aus dem Jahr 2009


• Carport für ein Wohnmobil


• 1 Badezimmer


• Hauswirtschaftsraum

Die charmante Gemeinde Mehlbek mit rund 440 Einwohnern liegt idyllisch im Kreis Steinburg im schönen Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Schenefeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit. Die Kreisstadt Itzehoe ist nur etwa 8 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A23 liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg und Heide.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Buslinie 6160 verbindet Hanerau-Hademarschen über Schenefeld und Mehlbek mit Itzehoe. Zusätzlich sorgt die Schulbuslinie 6151 für Verbindungen über Drage, Hohenaspe und Kaaks bis nach Heiligenstedten.

Mehlbek überzeugt mit seinem ruhigen, ländlichen Charakter und einer hohen Lebensqualität. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives und herzliches Gemeinschaftsleben aus, das besonders Neuankömmlingen ein schnelles Einleben ermöglicht.

Das rege Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob bei der Freiwilligen Feuerwehr, im DRK, beim Sportverein mit eigenem Sportlerheim oder bei den Kyffhäuser-Schützen mit eigenem Schießstand – hier findet jeder schnell Anschluss.

Auch Familien fühlen sich hier wohl: Spielplätze sorgen für Spaß bei den Kleinsten und traditionelle Veranstaltungen wie das Laternelaufen im Oktober stärken den Zusammenhalt im Dorf.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zur Beobachtung der vorbeiziehenden Schiffe ein. Die ehemaligen Tongruben, die heute zahlreichen Vogelarten einen Lebensraum bieten, sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Naturfreunde.

Nebenkosten:
3,57% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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