Dachgeschosswohnung in Oberderdingen

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die angenehme Hausgemeinschaft sowie die überschaubare Größe des Objekts sorgen für ein ruhiges und wohnliches Umfeld.

Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und schaffen ein charmantes Gesamtbild mit individuellem Charakter.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Küche, einer einladenden Diele sowie einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine komfortable Möblierung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit Überlänge (ca. 8 m) bietet komfortabel Platz für einen PKW sowie zusätzlich für Motorräder, Fahrräder oder weiteren Stauraum und stellt damit ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar.

Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung rundet dieses Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Wohn- und Erholungswert im Alltag.

• Renovierungsbedürftige 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss


• Baujahr 1984


• Wohnfläche ca. 61 m²


• Balkon


• Kellerraum


• große 8m lange Garage mit direktem Zugang ins Haus


• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum


• Gartenmitbenutzung


• Ölzentralheizung (Baujahr 2015) in Kombination mit Solaranlage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberderdingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist gegeben.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Weinbergen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die idyllisch gelegene Ortschaft Oberderdingen mit seinen insgesamt ca. 12.000 Einwohnern besitzt seit 01.11.2023 das Stadtrecht und liegt im Kraichgau, im Nordosten des Landkreises Karlsruhe. Zur Stadt Oberderdingen (ca. 6500 Einwohner) gehören die Ortsteile Flehingen (ca. 4200 Einwohner) und Großvillars (ca. 1200 Einwohner).

Die nächstgelegenen Städte sind Bretten, Knittlingen und Eppingen. Oberderdingen liegt etwa 35 km nordöstlich von Karlsruhe und ca. 40 km westlich von Heilbronn.

Oberderdingen hat eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule.
Oberderdingen selbst bietet alles, was man zum Leben braucht, einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften, Gaststätten, Cafés, Schulen, Ärzten, Apotheken, moderne Sportstätten, Hotels und zwei Freibäder.

Ebenso besitzt Oberderdingen eine gute Verkehrsanbindung, das Gebiet liegt zwischen der B 293 und der Stadtbahnlinie S4 Karlsruhe-Heilbronn.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de