Erdgeschosswohnung in Nürnberg (St. Leonhard)

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Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung wurde 2021 komplett mit neuem Laminat und PVC-Fußbodenbelag ausgestattet. Das große, geräumige Wohnzimmer bietet mit seinen 3 großen Fenstern viel Licht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Um die Hausreinigung kümmert sich ein Dienst.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.09.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Endenergieverbrauch beträgt 109,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Die gepflegte. geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße.
Vom Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume. Im Flur erwartet Sie ein praktischer Einbauschrank für Alltägliches. Das Badezimmer besitzt ein schmales Fenster, ist mit einer Dusche ausgestattet und selbstverständlich einem Waschbecken und WC. Nebenan befindet sich die Küche mit einem großen Fenster in den Innenhof blickend. Weiter gelangen Sie ins charmante Schlafzimmer. Das große, geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Abstellplätze für Ihr Fahrrad sind im Innenhof vorhanden. Die Hausordnung wird regelmäßig durch einen Hausmeisterdienst ausgeführt.

Nürnberg - St. Leonhardt, eine gute Ausgangsposition für Ihr Leben! Viele Einkaufsmöglichkeiten in Fussnähe. Öffentliche Verkehrsmittel (z.B. U-Bahn)
direkt ums Eck. Parkplätze gibt es in den Straßen rund um das Objekt für Anwohner. Ärzte, Banken, Dienstleistungen und mehr gibt es in unmittelbarer Nähe.
Für Fernfahrten sind Sie in knapp 2-3 Minuten auf der Südwesttangente oder in ca. 5-8 Minuten auf dem Frankenschnellweg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.