Doppelhaushälfte in Hamburg (Niendorf)

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1913 erbaut und befindet sich auf einem ca. 230 m² großen, real geteilten Grundstück. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe die separate Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Diese bestehen aus zwei ineinander übergehenden Räumen und sind von der Küche als auch vom Flur zugänglich. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Tageslicht. Dem Haus stehen insgesamt 3,5 Räume sowie ein nicht ausgebauter Spitzboden mit einer Fläche von ca. 25 m² zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller und weist bauzeittypische Feuchtigkeit auf. Für das Haus besteht kein Mietverhältnis und es ist ab sofort bezugsfertig. Weiterführende Unterlagen lassen wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zukommen.

Die Immobilie sowie die Bausubstanz präsentieren sich insgesamt in einem soliden, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl optisch als auch technisch sind verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten. Beispielsweise stammt das Vollbad im Dachgeschoss aus einem älteren Baujahr. Gleiches gilt für Teile der Boden- und Wandgestaltung sowie für die Elektrik. Zahlreiche Elemente des Innenausbaus befinden sich noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ist der ursprünglich verlegte Dielenboden noch vorhanden und gut erhalten aufgrund des Teppichs, der darüber liegt. Drei Meter hohe Decken im Erdgeschoss, alte Türen sowie integrierte Schrankelemente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter des Hauses. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen teilweise über erneuerte Scheiben aus dem Jahr 2006. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Teil-Kriechkeller sowie ein kleiner Garten. Es besteht zugunsten der benachbarten Doppelhaushälfte ein Wegerecht über das Grundstück.

Leben zwischen Tibarg und dem Niendorfer Gehege: Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich insbesondere durch seine grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Bondenwald, sind in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils. Die Doppelhaushälfte liegt in fußläufiger Distanz zum Tibarg. Dort befinden sich auch die U-Bahn-Station "Niendorf Markt" (U2, ca. 20 Minuten bis zum Jungfernstieg) sowie mehrere Bushaltestellen diverser Linien (unter anderem Linie 5). Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.