Reihenhaus in Heidesheim am Rhein / Uhlerborn (Heidesheim am Rhein)

MODERNES REIHENMITTELHAUS - FAMILIENFREUNDLICH & ENERGIEEFFIZIENT

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und eine familienfreundliche Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Qualität und Wohlfühlfaktor suchen.

Das Haus besticht durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und niedrige Nebenkosten – ein klarer Vorteil für kostenbewusste Haushalte. Auf einem ca. 168 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 134 m² Wohnfläche über drei Etagen und bieten viel Platz für individuelle Wohnideen.

Fünf gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien mit Kindern, Homeoffice und Gäste. Die Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das stilvolle Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch gleich zwei zusätzliche WCs im Erd- und Dachgeschoss. Darüber hinaus sorgen gleich zwei Abstellräume nebst einem Hauswirtschaftsraum für die notwendige Ordnung im gelegentlich chaotischen Familienalltag. Zwei private Kfz-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für den gewissen Komfort im Alltag.

ERDGESCHOSS: KOMFORTABLES WOHNEN MIT DIREKTEM GARTENZUGANG

Gleich rechts, nachdem Sie das Haus betreten haben, befindet sich die ca. 8 m² große und mit zwei Zugängen gestaltete Küche. Eine Öffnung bzw. Entfernung der nicht tragenden Wand in Richtung Esszimmer ist möglich und könnte den Charakter des Erdgeschosses noch einmal gänzlich verändern – je nach Ihren Vorlieben. Links vom Flur befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit den Hausanschlüssen und der Heiz- sowie Warmwassertechnik. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Türelemente sorgen für fließende Übergänge zu Terrasse und Garten, während im vorderen Bereich Platz für einen einladenden Essbereich besteht.

OBERGESCHOSS: FLEXIBLER WOHNRAUM FÜR IHRE BEDÜRFNISSE

Über das offen gestaltete Treppenhaus erreichen Sie das mit individuellen Möglichkeiten ausgestattete Obergeschoss. In der derzeitigen Grundrissgestaltung befinden sich hier zwei Schlafzimmer, die sich dank zahlreicher nicht tragender Wände an nahezu alle familiären Bedürfnisse anpassen lassen. Das bislang sehr großzügig gestaltete Elternschlafzimmer lässt sich in zwei Zimmer verwandeln und der im Grundriss als Kinderzimmer bezeichnete Raum lässt sich hingegen vergrößern, falls Ihr individueller Bedarf es erfordert.

Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Ein vom Standard abweichender und dank der Größe enorm praktischer Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum, während der daran angrenzende Hauswirtschaftsraum für die gewisse Ordnung und Sauberkeit im Haushalt sorgt.

DACHGESCHOSS: PLATZ FÜR INDIVIDUALITÄT

Das charmante Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für flexible Wohnlösungen. Das größere der beiden Zimmer – aktuell als Teenagerzimmer genutzt – lässt sich unter anderem auch als komfortables Elternschlafzimmer mit Ankleide im daneben befindlichen Zimmer nutzen. Auch eine kreative Arbeits- und Hobbyfläche wäre hier oben perfekt darstellbar. Ein im Abstellraum integriertes WC mitsamt Waschtisch rundet das großartige Dachgeschoss sinnvoll ab. 

-hochwertiges Bad mit Badewanne und Dusche
-zwei Gäste-WCs
-Einbauküche
-Wärmepumpe
-Lüftungssystem
-Fußbodenheizung
-Rollläden überwiegend vorhanden (Verdunklungsrollos im DG)
-zwei Abstellräume
-Hauswirtschaftsraum
-Terrasse
-Garten
-charmantes Studio im Dachgeschoss
-zwei Kfz-Stellplätze

BESONDERHEITEN:

-Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
-großes Raumangebot mit Gestaltungs- u. Veränderungsfreiraum
-ruhige, familienfreundliche und dennoch verkehrsgünstige Lage

Uhlerborn ist ein Ortsteil von Heidesheim, einer rheinhessischen Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Diese liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich der Landeshauptstadt Mainz. Heidesheim ist seit der Eingemeindung ein Stadtteil von Ingelheim am Rhein.

Umgeben von Naturschutzgebieten mit Sanddünnen, ist die Gemeinde geprägt vom Obst- und Spargelanbau. Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie durch diverse Buslinien das benachbarte Ingelheim und ebenso Mainz. Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in nur ca. 30 Minuten.

Heidesheim hat einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten. Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden in der Gemeinde auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge und das mit dem Fahrrad erreichbare Rheinufer sorgen für beste Naherholung.

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