Einfamilienhaus freistehend in Heinsberg

Dieses charmante Einfamilienhaus erzählt die Geschichte vergangener Jahrzehnte und vereint den Charakter der 1930er Jahre mit dem Raumgefühl späterer Erweiterungen.

Durch den Anbau aus dem Jahr 1970 entstand ein Wohnkonzept, das Ihnen heute außergewöhnlich großzügige Dimensionen eröffnet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Die gedämmte Putzfassade unterstreicht dabei den gepflegten Eindruck und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Schon beim Eintreten spüren Sie die angenehme Weite dieses Hauses: Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses und lädt zu geselligen Stunden im Kreis Ihrer Familie sowie mit Freunden und Bekannten ein.
Direkt angrenzend fügt sich die Küche harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft kurze Wege im Alltag.

Auf der Erdgeschossebene genießen Sie zudem den Komfort eines Schlafzimmers mit herrlichem Blick auf Terrasse und Garten – ein Ort, an dem Sie morgens mit dem Grün der Natur begrüßt werden.
Das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer begeistert mit zeitgemäßer Ausstattung und einer großzügigen, begehbaren Dusche.
Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den separaten Heizungsraum im hinteren Bereich.

Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen eine beeindruckende Anzahl an Schlafräumen: Vier zusätzliche Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder auch für Ihr Homeoffice.
Ein weiteres, hell gestaltetes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage komfortabel ab.

Ein ganz besonderer Rückzugsort erwartet Sie im liebevoll gestalteten Ruheraum – hier verbringen Sie entspannte Stunden bei einem guten Buch und einem erfrischenden Getränk, fernab des Alltags.

Die überdachte Terrasse lädt Sie zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Stunden im Freien ein und eröffnet den Blick in die herrlich grüne Gartenanlage.
Das weitläufige Grundstück präsentiert sich als wahre Oase und schenkt Ihnen Raum für Erholung, Spiel und kreative Entfaltung. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Nebengebäude und zusätzliche Räume, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Hobbys oder individuelle Projekte eröffnen.

Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einer Atmosphäre, die Sie Tag für Tag aufs Neue begeistern wird.

Im Laufe der Jahre wurde diese Immobilie mit viel Sorgfalt und Weitblick modernisiert und präsentiert sich heute in einem rundum gepflegten Zustand.

Ein bedeutender Schritt erfolgte im Jahr 2015 mit der Neueindeckung des Daches sowie der Aufwertung der Fassade durch einen zeitgemäßen Wärmedämmputz, der sowohl optisch als auch energetisch überzeugt.

Im gleichen Zuge wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und passenden Rollläden eingebaut, die den positiven energetischen Gesamteindruck unterstreichen und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 ergänzt die Ausstattung und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Auch im Bereich der Haustechnik wurde investiert: Die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erfuhren im Jahr 2001 eine teilweise Anpassung und Erneuerung, wodurch eine solide technische Basis geschaffen wurde.

So erwartet Sie ein Haus, das durch kontinuierliche Pflege und sinnvolle Modernisierungen eine gelungene Verbindung aus Beständigkeit und zeitgemäßem Komfort bietet.

Heinsberg-Karken ist ein charmantes Dorf im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Als Teil der Stadt Heinsberg bietet Karken eine idyllische Wohnlage mit ländlichem Flair, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer harmonischen Mischung aus traditioneller Dorfstruktur und modernen Wohngebieten. Familien schätzen die ruhige Atmosphäre, die gute Nachbarschaft und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Heinsberger Innenstadt in wenigen Minuten, während auch die Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und die Niederlande ermöglicht. Zudem lädt die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Radwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Karken verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit – ein idealer Ort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 13 Fahrminuten
Bahnhof - 8 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium - 26 Busminuten
Realschule - 27 Busminuten
Grundschule - 2 Fahrradminuten
Kindergarten - 2 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 2 Autominuten
Düsseldorf - 60 Fahrminuten
Köln - 74 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.