Haus in Löhne (Gohfeld)

Das im Jahr 1963 errichtete Dreifamilienhaus wurde 1974 um einen Gaststättenanbau mit Kegelbahn erweitert. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 wurde dieser Bereich in eine moderne Büroeinheit mit Lagerfläche umgenutzt und erfolgreich vermietet.
Das Objekt bietet mit 5 Garagen, 1 Carport und etwa 8 Pkw-Stellplätzen sehr gute Parkmöglichkeiten für Bewohner und Nutzer.
Auch das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert. So wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert. Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad wurde vollständig kernsaniert und hochwertig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere die Decken- und Wanddämmung, ein neues Badezimmer sowie neue Dachflächenfenster.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Balkon, der sich über die gesamte darunterliegende Bürofläche erstreckt. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde kürzlich aufwendig erneuert. Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls einen großzügigen Balkon und wurde ebenfalls umfassend saniert.
Die komplett sanierte und neu gestrichene Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide technische Basis und eine breit aufgestellte Vermietungssituation. Die Gaszentralheizung befindet sich in einem guten, regelmäßig gewarteten Zustand. Auch die elektrischen Anlagen präsentieren sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Übersicht der vermieteten Flächen und Kaltmieten

Wohnung Erdgeschoss
ca. 120 m²
690,00 € monatliche Kaltmiete
Wohnung Obergeschoss
ca. 100 m²
600,00 € monatliche Kaltmiete
Wohnung Dachgeschoss
ca. 75 m²
440,00 € monatliche Kaltmiete
Gewerbeeinheit Büro / Lager
ca. 290 m²
1.000,00 € monatliche Kaltmiete
Garagen / Stellflächen / Nebenräume
4 Garagen à 50,00 € monatlich
1 Garage 60,00 € monatlich
1 Carport 40,00 € monatlich
1 Lagerraum 50,00 € monatlich
1 Abstellraum 25,00 € monatlich
Gesamtnettokaltmiete pro Jahr: 37.260,00 €

Tolle zentrale Lage in Löhne Melbergen, nahe zur Stadtgrenze Bad Oeynhausen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind fußläufig schnell erreicht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sichere Kapitalanlage in guter Lage!

Das Grundstück bietet Potenzial für den Neubau eines Mehrfamilienhauses im Bereich der Gewerbefläche.
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.