Einfamilienhaus freistehend in Wertingen

Vergessen Sie Häuser von der Stange. Dieses 1988 von einem Steinmetz- und Maurermeister massiv erbaute Einfamilienhaus vereint handwerkliche Perfektion mit zeitloser Eleganz. Dank ständiger Pflege präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, sofort bewohnbaren Zustand.

Ihre Highlights & Ausstattung:

​Platz für die ganze Familie: 5 helle Zimmer (inkl. voll nutzbarem, beheizbarem Büro im Untergeschoss) bieten ideale Bedingungen für Home-Office oder Hobbys.

​Edle Materialien: Eingang, Treppenhaus und Fensterbänke aus echtem Naturstein (Granit, Juramarmor, Carrara-Marmor) – Qualität für die Ewigkeit.

​Riesiges Grundstück: 850 m² Grundfläche bieten Freiraum, Privatsphäre und Garten-Glück, wie man es in Neubaugebieten heute kaum noch findet.

​Ausbaureserve: Das voll isolierte Dachgeschoss bietet eine hohe Reserve für ein Studio oder einen Master-Bedroom nach Ihren Wünschen.

​Wohlfühl-Faktor: Kaminanschluss in Wohn- und Esszimmer bereits vorhanden. Fassade mit hochwertigem Dreilagen-Edelputz.

​Energetische Gestaltung & Förderung:

Die solide Bausubstanz der 80er-Jahre bietet Ihnen die perfekte Basis für eine moderne energetische Gestaltung. Da aktuell noch die gepflegte Original-Heizung in Betrieb ist, profitieren Sie beim Umstieg auf moderne Wärme- oder Hybridtechnik von maximalen staatlichen Förderungen (KfW/BAFA). Nutzen Sie diese Chance, um den Wert der Immobilie mit staatlicher Unterstützung nachhaltig zu steigern!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Das Haus wurde von einem Steinmetz und Maurermeister gebaut, sodass nur hochwertige Materialien zur Anwendung kamen. Es ist ebenso einzigartig und kein Haus von der Stange.
Durch die ständige Instandhaltung und liebevolle Pflege der Eigentümer ist es sofort bewohnbar. Die einzigartige Aussicht auf die Baggerseen, sowie ins Ried lässt zum Verweilen einladen. Eine Verbauung der Sicht und ruhigen Lage ist hier nicht mehr möglich.

Die Immobilie befindet sich in Binswangen (3km von Wertingen entfernt). In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, zwei Fitnessstudios und eine Buchhandlung sind in 5 Minuten erreichbar. Es gibt in der Gemeinde Binswangen einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Ortsansässige Vereine heißen neue Mitglieder herzlich Willkommen. Dillingen an der Donau ist circa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso ist Augsburg nur circa 30 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verkauf von Privat – keine Maklerprovision! Überzeugen Sie sich selbst von der Substanz dieses Unikats.

Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.

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