Einfamilienhaus freistehend in Walldürn

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Walldürn-Reinhardsachsen und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die bewusst fernab von Hektik wohnen möchten. Ursprünglich als Feriengebiet - Madonnenländchen konzipiert, hat sich die Umgebung über die Jahre zu einer gewachsenen aber ruhigen Nachbarschaft entwickelt, in der heute bereits mehrere Häuser dauerhaft bewohnt werden.

Das Haus steht auf einem ca. 592 m² großen Grundstück und verfügt über rund 84 m² Wohnfläche zuzüglich einer überdachten Südterrasse, die zum Entspannen im eigenen Garten einlädt. Die ebenerdige Bauweise sorgt für eine praktische und komfortable Nutzung im Alltag. Im Inneren erwartet Sie eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich von etwa 34,8 m² mit großer Fensterfront zum Garten hin, einem Essbereich mit angrenzender Küche, einem Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, Flurbereiche sowie einem praktischen Abstellraum. Die vorhandene Struktur bietet eine sehr gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und altersgerechten Grundlage.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Fachwerkelementen errichtet und vermittelt dadurch einen soliden Eindruck. Beheizt wird das Haus derzeit über einen Holzofen sowie Elektroheizung, ein Gasanschluss liegt bereits am Grundstück an. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, weshalb Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Insgesamt handelt es sich um einen mittleren Sanierungsbedarf, der Käufern gleichzeitig die Möglichkeit bietet, das Haus individuell zu gestalten.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Garten mit Nebengebäuden und Gartenhaus. Das Grundstück befindet sich im Eigentum, es besteht keine Erbpacht. Es ist jedoch eine Reallast für die Nutzung und Pflege der Gemeinschaftsanlagen vorhanden. Diese ist im Grundbuch festgeschrieben und beträgt in 460€ jährlich. Die Grundsteuer beträgt derzeit rund 110 € jährlich.

Das Objekt eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und Privatsphäre legen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen, da die Autobahnanbindung gut erreichbar ist. Der Verkauf erfolgt inklusive der vorhandenen Möbel. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein ruhig gelegenes Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, durch Modernisierung ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

• Ruhige Lage mit viel Grün
• Südterrasse mit Blick in den Garten
• Großer Wohnbereich mit Kachelofen
• Praktische ebenerdige Bauweise
• Gasanschluss bereits vorhanden
• Baulastenfrei laut Auskunft der Stadt Walldürn
• Grundstück im Eigentum (keine Erbpacht)
• Stellplätze direkt am Haus
• Gartenhaus und Abstellraum vorhanden

Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Madonnenländchen von Walldürn-Reinhardsachsen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, sanfte Hügel, weitläufige Wälder und zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag bewusst entfliehen möchten.

Reinhardsachsen selbst liegt etwa sieben Kilometer nördlich der Walldürner Kernstadt im Kaltenbachtal, nahe der bayerischen Grenze, und gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis. Der Ort ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und bietet eine ruhige, gewachsene Dorfgemeinschaft mit hoher Lebensqualität.

Das ursprünglich als Feriengebiet entwickelte Madonnenländchen besteht aus einer kleinen Siedlung mit überwiegend Ein- und Ferienhäusern, die heute teilweise auch dauerhaft bewohnt werden. Vor Ort befinden sich unter anderem Freizeitangebote wie Wanderwege, ein Spielplatz, ein Reiterhof, Tennisplätze sowie gemeinschaftliche Einrichtungen, die besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv sind.

Die nächstgelegene Stadt Walldürn bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Infrastruktur. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie an mehrere Anschlussstellen der Autobahn A81, wodurch auch größere Städte der Region gut erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und gleichzeitig solider Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit guter Erreichbarkeit suchen.

Das Exposé wurde auf Grundlage vorhandener Unterlagen, nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Einige Unterlagen sind noch nicht vollständig weshalb es zu leichten Abweichungen kommen kann.