Terrassenwohnung in Poing

VON PRIVAT / PROVISIONSFREI

Die charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 45 qm Wfl. (Baujahr 1995) befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf 2 separate Gebäude. Die Häuser verfügen über jeweils 2 separate Eingänge, Tiefgarage, gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller sowie einen kleinen Spielplatz.

Die helle Wohnung selbst bietet einen großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zu Terrasse und dem ca. 55m² großen Garten (Sondernutzung).
Die separate Küche ist mit einer funktionalen vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Über einen kleinen Flur/Eingangsbereich ist der Wohnraum mit dem separatem Schlafzimmer/Büro verbunden. Das kleine Bad mit Dusche/WC verfügt über funktionale Stauräume und eine gut funktionierende Entlüftung.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet (Staffelmietvertrag seit 07/2024) und auch bestens als Kapitalanlage geeignet.
(Die Wohnungsbilder im Exposé wurden zu einem früheren Zeitpunkt bei einem Mieterwechsel erstellt)

Aktuelle Miete: Kaltmiete 695,00€ / Tiefgarage 55,00€

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im ganzen Wohnbereich ist ein sehr gut erhaltenes Laminat verlegt. Das Bad ist voll gefliest.
Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt und verfügt in allen Räumen über Rollos.
Der Terrassenbereich ist mit Terrassenplaten belegt und verfügt über einen separaten Wasseranschluß.

Die Anlage liegt mitten im wunderschönen, familienfreundlichen Blumenviertel von Poing - sehr ruhig und dennoch absolut zentral in fußläufiger Lage zu Geschäften, S-Bahn, Gastronomie, Ärzte, Schulen und direkter Anbindung an das sehr gute Fahrradwegenetz in Poing.

S-Bahn Poing / Ortszentrum / Einkaufen / Sportstädten und alle wesentlichen Einrichtungen in Poing sind in 5-10 Gehminuten erreichbar.

• München Innenstadt ca. 25 Minuten (S-Bahn)


• Erding ca. 25 Minuten (S-Bahn)


• A94/99


• Messe Riem ca. 15 Minuten


• Flughafen MUC ca. 30 Minuten
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.