Doppelhaushälfte in Essen (Werden)

Außergewöhnliche Immobilie für außergewöhnliche Menschen

Altbau von 1891 mit besonderem Zuschnitt, umfassend saniert und modernisiert:

Wohnfläche: 165 m²

Nutzfläche: ca 30 m² (Dachstudio)

Grundstücksfläche: 820 m²

Zimmer: 6

Bäder: 4 (darunter Hauptbad mit Regendusche, Badewanne, zwei Waschbecken)

Einliegerwohnung: separat zugänglich im Erdgeschoss (ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Vermietung oder Angliederung an Hauptwohnbereich), abgetrennt vom Hauptwohnbereich durch eine Rigipswand, durch deren Entfernung der Anschluss an den Hauptwohnbreich problemlos vorgenommen werden kann. Derzeit vermietet für 700,00 Euro kalt.

Bezugsfertig – keine Renovierungen notwendig

Besonderheiten:

Historischer Charme trifft moderne Technik

Privatsphäre, Sicherheit und Komfort auf hohem Niveau

Von außen nicht erkennbares Raum- und Designkonzept – bewusstes Understatement

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung (innen):

Einbauküche

Voll unterkellert

Ausgebautes Dachstudio mit Cabriofenster

Klimaanlage in den oberen Schlafräumen und im Dachstudio

Kaminofen im Wohnbereich

Offene Raumgestaltung mit freigelegten Fachwerkbalken

Glasfaseranschluss und Datenkabel in jedem Raum

Unter Putz verlegte Mediakanäle in Wohn- und Schlafzimmer

Elektrische und programmierbare Rolläden

Klingelanlage mit Video-Display und Türöffnerfunktion

Sanierungen und Modernisierungen:

Böden, Wände, Fenster, Decken, Treppen, Elektrik, Sanitär, Heizkörper, energetische Maßnahmen

Ausstattung (außen / Technik):

Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion

Elektrisch gesichertes Stahlrahmentor zur Einfahrt

Innenhof mit Kameraüberwachung

2 Stellplätze im Innenhof

Wallbox für E-Fahrzeuge

Garage + zusätzlicher Lagerraum

Südlich ausgerichteter Garten mit Sonnenterrasse

Gartenhaus + Geräteschuppen

Sehr gefragte Wohnlage in Essen-Werden

Ruhige Hanglage mit Aussicht

Baldeneysee fußläufig erreichbar

Altstadt Essen-Werden in wenigen Minuten zu Fuß

Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien fußläufig

Folkwang Universität der Künste / Musikschule: fußläufig

In direkter Nähe: St. Josef Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Werden

Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Busse) fußläufig erreichbar

Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken im Umfeld

Optimale Verkehrsanbindung:

• A52 in wenigen Minuten erreichbar


• ca. 15 Min. zur Messe Essen


• ca. 25 Min. zur Messe Düsseldorf / Flughafen Düsseldorf (DUS)


• ca. 20 Min. zur Uniklinik Essen und weiteren Krankenhäusern im Stadtgebiet

Naherholungsgebiete, Wanderwege, Segel- und Rudervereine, Radwege, Tennisverein direkt vor der Tür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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