Einfamilienhaus freistehend in Königslutter (Lauingen) (Lauingen)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einen durchdachten Grundriss sowie Modernisierungen in den letzten Jahren.

Im Jahr 1991 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge mit einer hochwertigen Klinkerfassade versehen, was dem Haus eine zeitlose und solide Außenwirkung verleiht.

Im Erdgeschoss präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Hier befinden sich ein großzügiges Esszimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Der Eingangsbereich bietet zusätzlich Potenzial zur Abtrennung und kann bei Bedarf als weiteres Zimmer genutzt werden. Das Treppenhaus verbindet die beiden Geschosse miteinander und kann somit als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Obergeschoss verfügt über ein eigenes Treppenhaus, einen Flur, zwei Zimmer (wobei eines problemlos in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann) sowie eine Küche und ein Badezimmer. Der Zustand ist gepflegt, jedoch nicht renoviert. Aufgrund der vorhandenen Struktur eignet sich das Obergeschoss ideal zur Nutzung als separate Wohneinheit, beispielsweise zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Ein unausgebautes Dachgeschoss ist vorhanden und bietet bei Bedarf zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die aktuell nicht ausgebaute Dachterrasse im Obergeschoss, die sich individuell gestalten lässt.

Das Kellergeschoss ist vollständig nutzbar und bietet neben Technikflächen auch ein ausgebautes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie weitere Abstellräume. Diese Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und bieten somit zusätzliches Potenzial.

Technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand:
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und verfügt über eine integrierte Warmwasseraufbereitung. Ergänzt wird das Haus durch eine Photovoltaikanlage (8,30 kWp) mit Batteriespeicher (5,12 kWh), die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Teilweise wurden bereits moderne, dreifach verglaste Fenster im EG verbaut.

Außen überzeugt das Haus durch ein großzügiges und sehr gepflegtes Grundstück. Neben einer Terrasse zur Straßenseite sowie einer weiteren Terrasse zum Garten bietet die Immobilie vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Der Garten ist weitläufig und liebevoll angelegt. Eine Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein direkter Zugang zum Garten runden das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2023: PV-Anlage (8,30 kWp) mit Batteriespeicher (5,12 kWh)
2024: Erneuerung Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Keller: 73 m²
EG: 122 m²
OG: 80 m²

Hinweis zum Energieverbrauch
Ergänzend zum vorliegenden Bedarfsausweis lagen die tatsächlichen Gasverbräuche der letzten Jahre (2023–2025) bei ca. 17.000 kWh bis 20.000 kWh pro Jahr.

Die Werte können je nach individuellem Nutzungsverhalten, Haushaltsgröße und Heizgewohnheiten variieren und dienen lediglich als Orientierung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Lauingen der Stadt Königslutter am Elm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Felder, Wiesen und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Im Ort selbst befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, was die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv macht. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind im nahegelegenen Zentrum von Königslutter schnell erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A2 erreichen Sie die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt in kurzer Zeit. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und stellt damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler einen attraktiven Wohnstandort dar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das großzügige Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine mögliche weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich (z. B. nach Abriss der bestehenden Garage) erscheint grundsätzlich denkbar.

Die Bebaubarkeit wird derzeit mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt. Eine abschließende Klärung steht noch aus und ist vom Käufer individuell zu prüfen.

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