Etagenwohnung in Berlin (Wedding)

Dieses attraktive Investment zeichnet sich durch eine hervorragende Lage im kiezigen Berliner Wedding aus. Die WEG erstreckt sich über Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus und besteht aus insgesamt 41 Wohneinheiten. Der Gebäudekomplex ist gepflegt und wird durch laufende Maßnahmen instand gehalten. Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen.

Die Wohnung befindet sich, ruhig gelegen, im 1.OG des Seitenflügel. Vom zentralen Flur gehen ein Duschbad mit Fenster und die Küche ab. Die Einbauküche ist im Mietereigentum. Am Ende des Flurs befindet sich das große Wohn- und Schlafzimmer, indem auch ein Schreibtisch Platz findet. In 2023 wurde das Haus mit Glasfaser ausgestattet. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 an einen Studenten vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, bei der die Miete an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt ist. Das bedeutet:

• Die Miete kann im Laufe der Jahre deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, ohne dass der Mietspiegel eine Begrenzung darstellt.


• Eine „Kappungsgrenze“ wie bei normalen Mieterhöhungen gibt es nicht.
  Vorteile für Vermieter:


• Werterhalt der Miete


• Weniger Begründungsaufwand

• Beste Lage im Englischen Viertel


• zwischen U-Bhf. Rehberge & Schillerpark


• ruhiges 1 Zimmer-Apartment im Seitenflügel


• gut vermietet mit Indexmietvertrag

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Ortsteil Wedding inmitten des beliebten Englischen Viertels. Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die nahegelegene Müllerstraße bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine hervorragende Nahversorgung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren U-Bahnhof Rehberge (Linie U6) gewährleistet. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen: Der weitläufige Schillerpark, eine historische Parkanlage aus dem frühen 20. Jahrhundert, liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet mit seinen weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert im urbanen Umfeld.

• charmantes 1-Zimmer Apartment im Seitenflügel


• 1.OG ohne Aufzug


• gepflegte Wohnung ohne Balkon


• Küche im Mietereigentum


• Bad mit Dusche und Fenster


• Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden


• Kellerraum inklusive


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Sanierungsgebiet ist ausgewiesen


• Erhaltungsrücklage ca. 118.000 € zum 31.12.2024
  Vermietung:


• seit 01.12.2025 vermietet


• früheste Kündigung zum 30.11.2026 vertraglich vereinbart


• Indexmietvertrag