Etagenwohnung in Höchberg

SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN und INTERRESSENTINNEN

Auf Grund gesetzlicher Vorgaben (Verbraucherschutz) können wir weitergehende Informationen erst dann herausgeben und z.B. Besichtigungen durchführen, wenn uns die Bestätigung vorliegt, dass der "Verbraucher" (Interessent) auf sein "gesetzliches Widerrufsrecht für Verbraucher" sowie die "Datenschutz-Grundverordnung" aufmerksam gemacht wurde.

EXPOSETEXT:
Diese großzügige, außergewöhnlich geschnittene 4-Zimmer Split-Level-Wohnung überzeugt durch ihre offene Architektur den angenehmen Lichteinfall und ein besonderes Wohngefühl auf mehreren Wohnebenen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und wird frisch weiß gestrichen übergeben, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können.

Die Wohnfläche beträg ca. 90 m² plus ca. 15 m² Nutzfläche im KG. Die Wohnräume befinden sich im 1. OG und DG eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1994.

Das ruhige Wohnumfeld und die überschaubare Hausgemeinschaft schaffen eine angenehme und private Wohnatmosphäre.

Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sorgt für ein besonderes Raumgefühl und eine angenehme Trennung der Wohnbereiche.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Stellplatz für Ihre Waschmaschine.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außen-Stellplätze sowie zusätzlichen Stauraum in einem ca. 15m² großen Keller.

Verfügbar ab: 30.04.2026

Die monatlichen Mietkosten: KALT 1.080,-€ inkl. 2 Außenstellplätze und Einbauküche. Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgen 180,- € (ohne Heizkosten, da Gas-Etagenheizung vorhanden). Die Gesamtmiete (ohne Heizkosten) beträgt also 1.260,- €.

Wie bei der Vermietung von Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen üblich, wird Ihr eigener Heiz-Energieverbrauch (wie z.B. auch der Haushaltsstrom) vom Energieversorger Ihrer Wahl direkt mit den Mietern abgerechnet.

Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung eine Selbstauskunft erforderlich ist. Dieses Formular wird Ihnen auf Anfrage von unserem Büro vorab per E-Mail zugesendet.

Bitte füllen Sie das Formular vollständig aus und senden es zurück, nur dann kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Nutzen Sie bei ernsthaftem Interesse diese Chance und senden Ihre Anfrage über eines der Immobilienportale. Wir werden uns so bald als möglich zurückmelden und Ihnen den Downloadlink zum ausführlichen, reich bebilderten Expose mit vollständigem Text und Anschrift dieser Immobilie senden.

"ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN und FAKTEN:

-> Bau-Fertigstellung und Erstbezug 1994

-> Modernisierung 2026

-> Wohnfläche ca. 90 m²

-> 4 Zimmer, 2 Schlafräume

-> Diese aussergewöhnlichhe Split-Level Wohnung liegt im 1.OG und DG

-> Gas-Etagenheizung vorhanden

-> Parkettboden in den Wohn- und Schafräumen

-> Einbauküche vorhanden

-> Nutzfläche im Kellerraum ca. 15m²

-> Zwei Außen-Stellplätze sind dieser Wohnung zugeordnet

-> Waschmaschinenstellplatz und Trockenraum des Hauses im UG

Die Aufteilung der unteren Wohnebene:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Einbauküche und Essbereich

Die Aufteilung mittleren Wohnebene:
Der geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon.

Auf der Zwischenebene befindet sich ein Kinder-/ Gästezimmer alternativ Ankleide, mit Einbau-Schrank.

Die Aufteilung der oberen Wohnebene:
Ein Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Höchberg, in einer verkehrsarmen Straße außerhalb des historischen Altortes. Die attraktive und direkt an Würzburg angrenzende Marktgemeinde Höchberg mit rund 10.000 Einwohnern vereint einen lebendigen Altort mit modernen Wohngebieten und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen, Discounter und Supermärkte zur Verfügung.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren Busse regelmäßig im ca. 20-Minuten-Takt in Richtung Würzburg, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Bundesstraße B8 verbindet Höchberg direkt mit Würzburg, und die Autobahnanschlüsse an die A3 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A7.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
  HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.