Dachgeschosswohnung in Pegau

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume, eine Loggia sowie praktische Zusatzflächen im Keller und Dachboden schaffen ein komfortables Zuhause mit guter Alltagstauglichkeit. Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, funktionale Ausstattung und zusätzlichen Komfort durch eine eigene Garage legen.

ECKDATEN
– Etagenwohnung, gepflegter Zustand
– 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
– Keller vorhanden
– Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)

AUSSTATTUNG
– Einbauküche inklusive
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Handtuchheizkörper im Bad
– Laminat- und Fliesenböden
– Zentralheizung

• Viel Stauraum dank 2 Abstellkammern !

AUßENBEREICH & PARKEN
– Loggia für entspannte Stunden
– Eigene Garage für zzgl. 40,-€

MONATLICHE MIETAUFSTELLUNG
– Kaltmiete Wohnung: 640,00 €
– Staffelmiete: Anpassung in 2 Jahren
– Garagenmiete: 40,00 €
– Heizkostenvorauszahlung: 115,00 €
– Betriebskostenvorauszahlung: 115,00 €
– Monatliche Gesamtmiete: 910,00 €

HINWEIS
– Aktuell noch Mieter in der Wohnung
– Möbel werden vor Übergabe ausgeräumt

• Küche gehört dem Mieter kann aber auf Wunsch übernommen werden

Makrolage:
Pegau liegt im südlichen Landkreis Leipzig, eingebettet in die Auenlandschaft der Weißen Elster. Die Kleinstadt mit rund 5.000 Einwohnern verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung. Bis ins Zentrum von Leipzig sind es etwa 30 Kilometer, die Nachbarstadt Groitzsch liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in Pegau in einer ruhigen Wohnlage abseits der Hauptverkehrsstraßen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und Grünflächen geprägt, was ein angenehmes Wohnumfeld für Paare bietet.

Infrastruktur & Versorgung:
Im Stadtgebiet von Pegau sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Supermärkte und Bäckereien. Eine Grundschule, eine Oberschule sowie Kindertagesstätten befinden sich im Ort. Die medizinische Grundversorgung ist durch Hausärzte und eine Apotheke im Stadtkern gegeben.

Verkehrsanbindung:
Pegau ist über die Bundesstraße B176 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A38 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Leipzig und Halle. Der Bahnhof Pegau bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Leipzig. Ergänzend verkehren Buslinien im Landkreis.

Freizeit & Lebensqualität:
Die Elsteraue bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Pegau verfügt über Sportvereine und ein Freibad. Die historische Altstadt mit der Stadtkirche St.

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Bitte beachten Sie die beigefügte Anleitung

Ihr Team von Rosenberg Immoblien -
Immobilienmakler aus Leipzig

Hinweis:
Da sich der aktuelle Mieter derzeit im Umzug befindet, ist die Wohnung aktuell noch teilweise möbliert. Die leer dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI bearbeitet und sollen Interessenten einen Eindruck vom Zustand der Räume ohne Möblierung vermitteln. Raumaufteilung und Grundstruktur der Wohnung bleiben unverändert; angepasst wurde ausschließlich die Möblierung.