Etagenwohnung in Leverkusen (Lützenkirchen)

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Die Wohnung eignet sich ideal für einen Singlehaushalt oder maximal zwei Personen, vorzugsweise ab mittlerem Alter, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 15 m² über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer. Der großzügige Dielen- und Flurbereich (ca. 11 m²) bietet ausreichend Raum für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC zeigen sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Die geräumige Küche bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Der Fliesenspiegel erinnert stilistisch an den Charme der 80er Jahre. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 50 m², die an warmen Tagen zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen Waschraum im Keller, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor befindet sich direkt am Haus und wird dem Mieter mit 50,00 EUR monatlich berechnet. Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und Wohnqualität. Wer die angenehme Atmosphäre eines Zweifamilienhauses schätzt und die Nähe zum Eigentümer nicht scheut, findet hier ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.

Hinweise:

• Aufteilungsbedingt und auf Wunsch des Vermieters suchen wir einen ruhigen Single- oder Zweipersonenhaushalt mittleren Alters (ab 40 Jahre). Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine Wohngemeinschaften.


• Der Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie das rausstellen der Mülltonnen erfolgt im Wechsel.


• Da die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Wasseraufbereitung verfügt, zahlt der Mieter die Heizkosten direkt an den Energieversorger.


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart!


• Es ist keine Hundehaltung gestattet.

• Vinyl-, Laminat- u. Fliesenböden


• innenliegendes Wannenbad


• Gäste-WC


• isolierverglaste Fenster mit Rollläden


• ca. 50m² große Sonnenterrasse


• separater Keller- u. Waschraum


• Garage mit elektrischem Garagentor

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Leverkusen-Quettingen in Leverkusen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter.

Direkt in Quettingen befinden sich bereits zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Ergänzend bietet der nahegelegene Ortsteil Leverkusen-Lützenkirchen zusätzliche Nahversorgung, Gastronomie und einen gewachsenen Ortskern.

Auch das Zentrum von Leverkusen-Opladen mit attraktiver Fußgängerzone, Wochenmarkt und vielfältigem Einzelhandel ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A1 und A3 sowie den Bahnhof Opladen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für komfortables und gut organisiertes Wohnen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.01.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 142 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978