Reihenhaus in Köln (Urbach)

Dieses Reiheneckhaus empfängt Sie mit genau dem Gefühl, das man sich von einem Zuhause wünscht: Klarheit, Großzügigkeit und ein harmonisches Gesamtbild. Auf ca. 146 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 56m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich, verteilt auf 5,5 Zimmer, bietet der Grundriss Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben – ohne Kompromisse.

Das ca. 333 m² große Grundstück mit Garten und überdachter Terrasse, die energieeffiziente Bauweise mit 57,2 kWh/(m²·a), einem Energiekennwert von B und geringen Nebenkosten sowie der Umstand, dass das Haus ohne Vorlauf sofort bezogen werden kann, machen diese Immobilie besonders planungssicher: kaufen, einziehen, ankommen.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die außergewöhnlich helle Atmosphäre auf. Große Fensterflächen und zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Raumgefühl. Der Grundriss ist klar gegliedert und zugleich wohnlich, sodass sich das Haus sowohl im Alltag als auch als Rückzugsort sehr angenehm anfühlt.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensbereich. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet viel Raum für gemeinsames Leben. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über und erweitern den Wohnraum spürbar. In Küche, Wohn-/Essbereich sowie in allen Schlafräumen ist Echtholz-Parkett verlegt, das dem Haus Wärme und Wertigkeit verleiht.

Die großzügige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein – ein echter Mehrwert, der einen unmittelbaren Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.

Gleichzeitig bietet der Grundriss an dieser Stelle eine besondere Flexibilität: Wer statt einer offenen Küche eine geschlossene Küche bevorzugt, kann dies mit sehr überschaubarem Aufwand umsetzen. In der ursprünglichen Planung war diese Variante bereits vorgesehen – entsprechende Türöffnungen sind vorhanden. Es müsste lediglich eine Wand zwischen Ess- und Küchenbereich ergänzt werden, Türen bestehen bereits. So lässt sich der Wohnbereich unkompliziert an persönliche Wohngewohnheiten anpassen, ohne grundlegende Veränderungen am Haus vorzunehmen.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumgrößen sind ausgewogen und gut möblierbar. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen besonders hohen Decken ergänzt das Raumangebot um einen einzigartig hellen, vielseitig nutzbaren Raum. Dachflächenfenster und bodentiefe Fenster schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre – perfekt als Elternbereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und sorgt für spürbare Entlastung im Alltag. Ob Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Vorräte – hier ist ausreichend Platz vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ebenfalls 2019 wurden die Parkettböden geschliffen und neu versiegelt sowie die Räume frisch gestrichen. Auf Wunsch kann die ebenfalls in 2019 installierte Smarthome-Steuerung übernommen werden, über die aktuell Licht, Heizung und Rollläden gesteuert werden. Glasfaser liegt bereits am Haus und kann angeschlossen werden.

Der Garten auf dem ca. 333 m² großen Grundstück präsentiert sich angenehm pflegeleicht und zugleich als geschützter Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob liebevoll gestalteter Kinderbereich mit Rutsche, Sandkasten oder kleinem Klettergerüst oder eine stilvolle Outdoor-Lounge mit Grillecke für gesellige Abende – der Außenbereich bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die überdachte Terrasse macht den Garten zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohnens – unabhängig von Wetter oder Jahreszeit.

Ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Carport sorgen für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die energieeffiziente Bauweise mit einem Kennwert von 57,2 kWh/(m²·a), die langfristige Planungssicherheit und niedrige Verbrauchswerte unterstützt.

Das Reiheneckhaus liegt im gewachsenen, ruhigen Wohnviertel von Köln-Elsdorf – einem Stadtteil im Kölner Süden, der besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Für Pendler bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen:
Die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln-Zentrum, Bonn sowie zur A3 und A4.
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar – ideal für Vielflieger.
Die S-Bahn-Station Porz-Wahn (S12/S13/S19) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Köln Hauptbahnhof, Troisdorf, Siegburg und weiter bis Bonn oder Düren.

Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt mit Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe.

Erholungssuchende finden mit dem nahegelegenen Naherholungsgebiet Wahner Heide und dem Königsforst attraktive Ausflugsziele für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.