Wohn-Grundstück in Berlin (Rahnsdorf)

Es gibt Orte, die man nicht einfach beschreibt – man spürt sie.
Dieses außergewöhnliche Wassergrundstück in Neu-Venedig gehört dazu.

Inmitten der begehrten Wasserlandschaft von Neu-Venedig präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als eine der letzten großen zusammenhängenden Wasserlagen der Region. Eingebettet in ein einzigartiges Delta zwischen Müggelspree, Dämeritzsee und Müggelsee, wo sich fünf idyllische Kanäle verzweigen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Naturliebhaber.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 3.131 m², verteilt auf drei Flurstücke, zählt dieses Grundstück zu den letzten großen zusammenhängenden Wasserlagen in Neu-Venedig. Die Dimensionen – ca. 68 m Breite und ca. 46 m Tiefe – vermitteln bereits beim Betreten ein Gefühl von Freiheit und Weite. Ergänzt wird dies durch eine eigene Wasserfläche von ca. 642 m², die das Grundstück wie ein natürliches Schmuckstück umrahmt.

Der gewachsene, teils sehr alte Baumbestand verleiht dem Grundstück eine parkähnliche Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier verschmelzen Natur, Ruhe und Weitläufigkeit zu einem seltenen Gesamtbild, das in dieser Form kaum noch zu finden ist.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere ältere bauliche Anlagen, darunter ein Bungalow (teils mit Asbestplatten verkleidet) aus dem Jahr 1946 sowie weitere Nebengebäude. Diese sind als abbruchreif einzustufen und machen den Weg frei für eine individuelle Neubebauung, ganz nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen.

Das Grundstück ist erschlossen (Wasser, Abwassergrube, Elektrik). Zudem ist im Zeitraum 2026–2028 der Ausbau eines leistungsstarken Stromnetzanschlusses geplant – ein weiteres Zeichen für die nachhaltige Zukunftsfähigkeit dieser Lage.

Laut mündlicher unverbindlicher Auskunft des Bauamtes Berlin Treptow-Köpenick ist eine ortsübliche Bebauung in offener Bauweise bis zu 2 Geschossen möglich. Je nach Bauweise sind Grundflächen von ca. 120 m² bis 180 m² realisierbar. Die finale Ausgestaltung bleibt – ganz im Sinne dieses Grundstücks – individuell und im direkten Dialog mit dem Bauamt zu klären.

Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten Berlins: geprägt von Wassergrundstücken, kleinen Brücken, Bootsanlegern und einer entspannten, fast mediterranen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert, der Naturverbundenheit und urbanes Leben harmonisch vereint.

Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum zum Bauen, sondern Raum für Visionen.
Eine einmalige Chance, Ihren ganz persönlichen Wohntraum am Wasser zu verwirklichen – in einer Lage, die heute kaum noch verfügbar ist.

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  Wassergrundstück mit ca. 114 m Wasserfront

  
  


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  Straßenbreite ca. 68 m und Grundstückstiefe ca. 46 m

  
  


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  bestehend aus 3 Flurstücken (teilbar) mit einer Fläche von jeweils ca. 1.158 m², ca. 1.005 m² und ca. 968 m²

  
  


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  ca. 642 m² anteilige Wasserfläche

  
  


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  erschlossen mit Elektrik, Wasser, Abwassergrube

  
  


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  alter Baumbestand

  
  


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  eigener Hafen

  
  


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  bebaut mit mit einem Holz-Bungalow Bj. 1946 (ca. 12 m x ca. 7 m), einem Bungalow (ca. 6 m x 3,70 m) mit Asbestplatten verkleidet, einer Garage (ca. 5 x 2,50 m) und einer Fundamentplatte (ehemals Schuppen, ca. 4 m x 2,50 m), alles abrissreif

  
  


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  ortsübliche Bebauung (§ 34 BauGB) bis zu drei Einfamilienhäuser möglich (unverbindliche Auskunft des Bauamtes Berlin Treptow-Köpenick)

  
  

Neu-Venedig in Berlin-Rahnsdorf präsentiert sich als ein exklusives und naturnahes Wohngebiet, das mit seiner einzigartigen Lage zwischen Müggelsee und Dämeritzsee eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Die harmonische Verbindung aus ruhiger, grüner Umgebung und einer hochwertigen Infrastruktur macht diese Stadtregion besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein sicheres und gesundes Umfeld legen. Die geringe Bevölkerungsdichte und die bewusste Begrenzung der Neubautätigkeit bewahren den idyllischen Charakter des Viertels und schaffen eine stabile Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilien.

In Neu-Venedig erwartet Sie ein familienfreundliches Lebensgefühl, das durch die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Die Wassergrundstücke mit privaten Bootsanlegern eröffnen zahlreiche Gelegenheiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien, während die ruhige, waldreiche Umgebung für Sicherheit und Geborgenheit sorgt. Hier finden Familien den idealen Rückzugsort, der zugleich eine lebendige Gemeinschaft fördert und Raum für die Entfaltung der Kinder bietet.

Das Angebot an Bildungseinrichtungen ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt: Von der Schule an den Püttbergen, die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, bis zu mehreren Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Jüngsten gewährleisten. Die fußläufig erreichbaren Apotheken und das Ärztehaus Rahnsdorf bieten eine verlässliche medizinische Versorgung, die gerade für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist. Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen in nur wenigen Gehminuten dazu ein, aktive Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Kulinarisch verwöhnt die nahegelegene Gastronomie mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum gemeinsamen Genießen einladen. Die Mobilität ist durch mehrere Buslinien, die in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind, gut gewährleistet, sodass alle wichtigen Ziele bequem erreichbar bleiben.

Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und zugleich lebendiges Umfeld suchen, bietet Neu-Venedig den perfekten Ort, um gemeinsam zu wachsen, zu entdecken und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier verbinden sich Geborgenheit und Lebensfreude zu einem Zuhause, das Generationen begeistert.

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