Etagenwohnung in Hilden

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1973 errichtet und fortan modernisiert wurde. Alle Fenster sowie die Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei das Fenster und die Balkontüre zur Straße neu eingebaut wurden. Ebenso wurden hier elektrisch gesteuerte Rollläden installiert. Sehr markant, dass von den beiden großen Balkonen der nach hinten liegende, in ein parkähnliches Grundstück ausgerichtet ist. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden grobverputzt und hell gestrichen. Der Haustüreingangsbereich wurde ebenso erneuert. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum, in welchem die eigenen Geräte (Wasch-/Trockenmaschine) angeschlossen werden können (kein Anschluss innerhalb der Wohnung!). Auf Wunsch kann ein Tiefgarageneinstellplatz (direkt begehbar vom Treppenhaus) für 60,00 €/Monat angemietet werden. Fahrräder können für 10,00 €/Monat in der Tiefgarage abgestellt werden, sofern die Garage nicht angemietet wird - bei Anmietung einer Garage wäre das Abstellen der Fahrräder kostenfrei.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + G-WC + 2 Balkone + Speisenkammer = ca. 72,03 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert 106,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 116,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas (Brennwerttechnik)
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage 2023
Energieausweis vom 14.05.2019 und gültig bis 13.05.2029

Es handelt sich hier um eine exklusive Wohnung, welche als Erstbezug nach einer Totalsanierung in absolut ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Hilden.angemietet werden kann. Die Küche (mit Fenster) bietet auch ggfs. Platz noch für Tisch und 2 Stühle. Es wurde ein Vinylboden im Fliesenoptik neu verlegt. Das sanierte Badezimmer ist mit modernen, beige/grauen Wand- und grauen Bodenfliesen versehen und hat einen großen Duschbereich mit hochwertiger Glasabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper. Das G-WC ist gleicherart gefliest/gekachelt. In allen anderen Räumlichkeiten liegt hochwertiger Parkettboden, der abgeschliffen und versiegelt wurde. Überall wurden neue Türen eingebaut inkl. zwei Glastüren (eine zur Küche und eine zum Wohnzimmer). Die Elektrik ist ebenso komplett erneuert. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Eine Speisenkammer befindet sich in der Küche. Die Wohnung wird noch grundgereinigt inklusive der beiden Balkone und wird hochwertig renoviert übergeben (Glattputz mit weißer Silikatfarbe gestrichen) und kann ab sofort oder später gemäß Absprache angemietet werden.

Hagelkreuzstr. 21, 40721 Hilden-Zentrum
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn (2 Gehminuten entfernt am Ende der Straße Richtung Düsseldorf (ca. 15 Fahrminuten) und Solingen) und Busverbindungen (wenige Gehminuten entfernt vom Haus Richtung Düsseldorf bzw. Ohligs) zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den ca. 10 Fahrminuten entfernten Autobahnen A 3 bzw. A 46 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage auch zu den umliegenden Großstädten. Das Stadtzentrum ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten errechbar.

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Mindestvertragslaufzeit 3 Jahre, aber keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Müllabfuhr, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.670,0 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Nettomiete 890,00 € + Nebenkosten 220,00 € = Bruttomiete 1.110,00 € zzgl. OPTIONALER Tiefgarageneinstellplatz für 60,00 €/Monat ergäbe dann eine Bruttomiete i. H. v. 1.170,00 € für eine Person; für zwei Personen gilt: Nettomiete 890,00 € + Nebenkosten 245,00 € = Bruttomiete 1.135,00 € zzgl. OPTIONALER Tiefgarageneinstellplatz für 60,00 €/Monat ergäbe dann eine Bruttomiete i. H. v. 1.195,00 € . Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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