Etagenwohnung in Stutensee (Blankenloch)

Top-Eigentumswohnung in Stutensee-Blankenloch, Baujahr 2014, in einer kleinen Einheit mit 8 Wohnungen.

Die sehr gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung ist barrierefrei, sehr gut ausgestattet und wurde im Kfw55 Standard gebaut.

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie die Wohnung im 2. OG barrierefrei.

Die sehr gut ausgestattete Wohnung ist aufgeteilt in Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne, Gäste WC mit Dusche und Diele/Flur.

Der Eltern- und Kinderbereich (2 Kinder Zimmer und Gäste WC mit Dusche und Flur) ist durch eine zweite Eingangstür separiert.

Aufteilung der Wohnfläche von ca. 105 m²:
ca. 06,17 m² Eingang/Flur/Diele
ca. 04,11 m² Gäste WC mit Dusche
ca. 29,46 m² Wohn-Esszimmer
ca. 09,24 m² Küche
ca. 07,64 m² Tageslichtbad
ca. 13,95 m² Schlafzimmer
ca. 14,61 m² Kinderzimmer 1
ca. 12,56 m² Kinderzimmer 2
ca. 03,75m² Flur 2
ca. 03,75 m² Balkon (50 % aus 7,50 m²)

Letzte Innenrenovierung mit Malerarbeiten 2026.

Das Haus ist mit einer Pelletsheizung ausgestattet.
Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Aufteilungsplan: Wohnung Nr. 5, Garage Nr. 6, Keller Nr. 8

• 148,33/1000stel Miteigentumsanteile


• Rücklage z. 31.12.2024 - 17.980,81 € - Wohnungsanteil 2.667,09 €


• monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. Rücklage 363,96 € laut Wirtschaftsplan 26


• Nebenkosten 2024 laut Abrechnung 3.422,64 € zzgl. Rücklagenanteil 311,49 €


• Grundsteuer p.a. 56,03 €

• Barrierefrei


• Einbauküche


• Einbauschrank


• 1 Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche


• 1 Gäste WC mit Dusche


• Kfw 55 Standard


• Pelletsheizung


• Klimaanlage


• Böden: Parkett u. Fliesen


• 3-fach verglaste Fenster


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  2. Abschlusstür - Trennung Kinderbereich inkl. Bad
  
  
  
  


• Insektenschutz


• elektr. Rollläden


• Fußbodenheizung


• Gegensprechanlage


• Balkon mit Markise


• Garage


• Fahrradkeller WEG


• Waschmaschinenraum WEG

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Zentrums von Blankenloch in einer ruhigen Wohngegend.

Der Straßenbahnanschluss ist in der Nähe des Anwesens schnell zu erreichen.

Mitten im Zentrum gelegen, sind Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Blankenloch ist der größte Stadtteil Stutensees und präsentiert sich heute als zentraler Stadtteil mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT. Mit Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.

Neben der Regionalbahnlinie mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal sind die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Veranstaltungen wie Umwelt- und Gesundheitstage, Broschüren, wöchentlich aktuelle Veröffentlichungen im Amtsblatt, Aktionen, wie Mitfahr-, Umwelt- oder Pflanzenbörsen sowie verschiedene Projekte gemeinsam mit den Schulen sind nur ein Teil des vielfältigen Angebotes der Gemeinde.

Viele Restaurants, Vereine und das Schwimmbad in Blankenloch und Umgebung, ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.

Damit wir Sie für einen Besichtigungstermin erreichen können, geben Sie bitte Ihre Anschrift, Telefonnummer und die Emailadresse an.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

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