Villa in Bad Homburg vor der Höhe (Kirdorf)

In exklusiver Hardtwald- Lage präsentiert sich diese reizvolle Residenz als klares Statement für anspruchsvolles Wohnen! Eingebettet in ein Grundstück mit viel Privatsphäre verbindet die Liegenschaft zeitlose Formensprache mit großzügigen Raumdimensionen und einem durchdachten Wohnkonzept auf drei Haus-Ebenen und zwei harmonisch ineinander übergehenden Gartenbereichen.

Der repräsentative Eingangsbereich eröffnet eine fließende Raumstruktur aus geräumigen Wohnzonen, geprägt von Großzügigkeit, Licht und Blickachsen. Bodentiefe Fenster in Südausrichtung schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre und inszenieren den großartigen Ausblick in den Taunus. Ein offener Kamin sowie eine integrierte Hausbar setzen dezente Akzente und unterstreichen den anspruchsvollen Lifestyle dieser Immobilie. Der Essbereich bildet gemeinsam mit der angebundenen Küche und den Terrassen eine kommunikative Mitte. Innen- und Außenräume verschmelzen auf selbstverständliche Weise. Ein Außenkamin erweitert das Wohnerlebnis in den Abendstunden. Ein ruhig positioniertes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad sowie zwei Zimmer für Homeoffices komplettieren den Wohnraum auf dieser Ebene. Der Außenbereich präsentiert sich als uneinsehbarer Gartenraum. Der parkartige Baumbestand, die klar gefassten Terrassenflächen und der eingebundene Außenpool ergänzen sich harmonisch. Nah am Außenpool ist eine Sauna mit Dusche in einem separaten Ruhebereich platziert, der Wellness und Entspannung ermöglicht.

Im Obergeschoss bieten zwei Wohn- oder Schlafräume sowie ein Bad Rückzugsmöglichkeiten. Die seitlichen Dachflächen eröffnen ein zusätzliches Potenzial für Stauraum. Eine mögliche Erweiterung der Wohnflächen im Obergeschoss wäre in Absprache mit dem Bauamt zu planen und eröffnet Käufern zusätzlich erhebliches Ausbaupotential.

Das Untergeschoss beherbergt ein eigenständiges Souterrain-Apartment mit Gartenbezug, Ankleide und Duschbad – ideal für Gäste, Au-pair oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch funktionale Technik- und Wirtschaftsräume sowie eine atmosphärische Kellerbar. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei große Garagen zur Verfügung mit ausreichend Stellflächen für insgesamt drei PKWs, sowie Fahrräder oder ein Motorrad. Zwei Außenstellplätze vor den Garagen stehen für Gäste bereit. Ein praktischer Geräteraum wurde zur Lagerung von Gartenutensilien an die Garage angeschlossen.

Diese Residenz richtet sich an ein Klientel mit Sinn für Architektur und klare Gestaltung. Die Ruhe und Privatsphäre bei dieser Villa in seltener Taunusblicklage, werden Sie begeistern! Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen vor.

• Parkett und Natursteinböden


• Innenkamin


• Außenkamin


• Partykeller


• Große überdachte Terrasse nach Süden


• Markise


• Angelegter, kaum einsehbarer Garten


• Außenpool mit beweglicher Überdachung


• Separater Wellnessraum mit Sauna, Dusche


• Geräumige Garage für einen PKW


• Abstellraum an der Garage für Gartengeräte


• Garage für zwei PKWs


• Zwei Außenstellplätze


• Dachböden als Stauflächen,


• Erhebliches Ausbaupotential (Obergeschoss, Gartengeschoss)


• Alarmanlage


• Einliegerbereich im Gartengeschoss mit ca. 33 m²

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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