Büro / Praxen in Kiel (Südfriedhof)

Attraktive Gewerbefläche (ca. 100 m²) in zentraler Lage von Kiel – flexibel nutzbar

Am Sophienblatt 82-86, 24114 Kiel steht eine kompakte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 100 m² zur Vermietung.

Die Einheit eignet sich ideal für kleinere Unternehmen, Praxen oder Dienstleister, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und angenehmer Arbeitsatmosphäre schätzen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Büroflächen
Praxis- oder Behandlungsräume
Beratungs- oder Dienstleistungsflächen
Individuelle Nutzungskonzepte nach Absprache

Flexible Raumgestaltung:
Dank nicht tragender Innenwände lässt sich die Fläche bei Bedarf an individuelle Anforderungen anpassen – ob klassische Raumaufteilung oder offene Struktur.

Helle Arbeitsumgebung:
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden.

Komfort & Erreichbarkeit:
Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierearmen Zugang.

Mietkonditionen:
Die Miete liegt – je nach Ausstattungsstandard und Ausbaubedarf – bei ca. 9,00 € bis 12,00 € pro m².

Erweiterungsmöglichkeiten: Bei zukünftigem Wachstum können zusätzliche Flächen im angemietet werden.

Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Die Gewerbeflächen befinden sich in erstklassiger Innenstadtlage von Kiel, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Durch die Lage am stark frequentierten Sophienblatt profitieren Nutzer von hoher Sichtbarkeit und exzellenten Werbemöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
• Bus- und Bahnhaltestellen direkt vor der Tür
• Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter

Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Verbindung:
• Schneller Anschluss an die A215, A210 und A7
• Unmittelbare Nähe zur B76*

Für Fahrzeuge stehen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie im Innenhof zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Die Umgebung bietet eine dynamische Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern, die den Standort zusätzlich aufwerten und eine hohe Aufenthaltsqualität schaffen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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