Hallen / Lager / Produktion in Oberhausen (Alt-Oberhausen)

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Oberhausen, in unmittelbarer Nähe zum Centro, einem zentralen und gut erschlossenen Geschäfts- und Einkaufsbereich. Diese Position bietet exzellente Verkehrsanbindungen und eine hohe Erreichbarkeit. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.520 m², wovon die Halle eine Nutzfläche von ca. 625 m² aufweist. Die Halle ist derzeit vermietet, was eine stabile Mieteinnahme sichert.

Das Gebäude, einschließlich Leitungen und Heizung, stammt aus dem Jahr 2013 und zeichnet sich durch einen modernen Standard aus. Die Halle verfügt über zwei separate Tore und einen verstärkten Boden, der die Nutzung für Produktionszwecke ermöglicht. Die Deckenhöhe der Halle beträgt 5,15 m, während die Bürobelegschaft eine Deckenhöhe von 2,75 m aufweist. Eine Erweiterung der Bürobelegschaft um eine weitere Etage ist ebenfalls möglich. Die Bürofläche wird auf 5 Räume unterteilt und beträgt eine gesamte Fläche von 99m². Eine Erweiterung der Bürobelegschaft um eine weitere Etage ist ebenfalls möglich.

Der Gebäudekomplex umfasst vier Büros, einen Empfangsbereich, zwei sanitäre Anlagen (WC) sowie eine Küchenzeile, die den Bedürfnissen von Mitarbeitern und Besuchern gerecht werden. Es stehen sieben Stellplätze zur Verfügung, die jeweils für 20 € mitvermietet werden. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf knapp 4.000 €, zuzüglich der Mieten für die Stellplätze.

Die Immobilie kombiniert funktionale Räumlichkeiten mit einem ansprechenden Design und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Lagerung und Produktion.

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  Gebäude inklusive Leitungen und Heizung aus dem Jahr 2013 mit modernem Standard

  
  


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  Halle mit zwei separaten Toren

  
  


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  Verstärkter Boden zur Nutzung für Produktionszwecke

  
  


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  Deckenhöhe der Halle: 5,15 m

  
  


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  Deckenhöhe des Bürobelegschafts: 2,75 m

  
  


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  Möglichkeit zur Erweiterung des Bürobelegschafts um eine weitere Etage

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Oberhausen. Sie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Geschäfts- und Einkaufsbereiche der Region, dem Westfield Centro Oberhausen, der für seine exzellente Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangeboten bekannt ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die dynamische städtebauliche Entwicklung des Umfelds: In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit ein neues, modernes Stadtquartier, das künftig Wohnraum für rund 3.500 Menschen bieten wird. Dieses zukunftsweisende Projekt wird die Attraktivität des Standorts nachhaltig steigern und zusätzliche Kaufkraft sowie Frequenz in die Umgebung bringen.

Ergänzend dazu ist der Ausbau der Infrastruktur bereits geplant: Eine neue Straßenbahnlinie soll das Gebiet künftig direkt anbinden und voraussichtlich bis zum Jahr 2030 in Betrieb gehen. Dadurch wird die Lage weiter aufgewertet und langfristig noch besser erschlossen.

Die Umgebung selbst zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus etablierten Gewerbestandorten, vielfältigen Dienstleistungsangeboten sowie gepflegten Grünflächen aus, was ein angenehmes und zugleich repräsentatives Arbeits- und Geschäftsumfeld schafft.

Für etwaige Genehmigungen oder gewerberechtliche Zulassungen ist der Käufer selbst verantwortlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Hinweis nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG (Geldwäschegesetz):
Als Immobilienmakler ist CENTURY 21 Penk Immobilien nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Dazu gehört u. a. die Einsichtnahme in den Personalausweis. Wir bitten um Verständnis, dass wir diese gesetzlichen Vorgaben im Rahmen der Vermittlung einhalten müssen.